Дом тревоги нашей

— Сидим на чемоданах, — сетует Светлана Викторовна. — И не знаем, когда наступит хоть какая-то определенность. 6 марта, когда было собрание жителей и представителей городской власти, с нами обещали встречаться каждую неделю. С тех пор собраний не было, мы не знаем, как решается вопрос с расселением нашего дома. Ходим в администрацию на приемы к Родивилову, Сияркину, Ждановой. Нам предложили подыскать вторичное жилье, равное метражу квартиры в аварийном доме. Как подыщем, обещали оплатить из расчета 27 тысяч рублей за квадратный метр. Откуда взялась именно такая сумма? Кадастровая стоимость моей квартиры — 1 млн 650 тысяч рублей. Исходя из расчета по 27 тысяч рублей за квадратный метр, ее цена составляет 1 млн 485 рублей. Почему такая разница? Площадь моей двухкомнатной квартиры составляет 55 метров плюс пятиметровая лоджия.

Подыскала себе приемлемый вариант, но квартира 53-метровая. Я теряю два метра жилой площади и пять метров лоджии.

 Возместят ли мне потерянные метры? Проинформировала о своем выборе городские власти, в ответ услышала — не факт, что выбранная квартира достанется именно вам, так как администрация будет проводить аукцион на выкуп вторичного жилья. Зачем тогда я подыскивала это жилье? Какого качества будут приобретенные в результате аукциона квартиры? Ведь побеждают в подобных конкурсах те, кто предложит наименьшую цену.  Для меня и других собственников более приемлемый вариант выкупа администрацией аварийных квартир, а мы сами приобретем устраивающую нас жилую площадь. Прошло уже два месяца с признания нашего дома аварийным, а вопрос до сих пор не решен. Я, надеясь на быстрое расселение, разобрала и вывезла встроенную мебель, межкомнатные арки, сняла линолеум, пластиковую обивку стен, потолка, лоджии, так как стройматериалы могут пригодиться при обустройстве новой квартиры. Так же поступили и соседи. Временный фонд меня не устраивает — в гостиницу с животными не пустят, а куда я их дену, они же члены семьи. Маневренный фонд, который в качестве временного варианта предлагает город, в неподобающем состоянии. Жительница квартиры № 52 Татьяна Маркова переехала в бывшее общежитие на улице Привокзальной. Вселилась в помещение без ремонта, с цементным полом и неисправной проводкой. Восстанавливала электроснабжение и настилала линолеум за свой счет.

Почему люди должны тратить последние сбережения на ремонт маневренного жилья? Ведь неизвестно, что их ждет дальше и какие расходы еще предстоят.

Сколько в таком маневренном фонде придется проживать — месяцы, годы? Тревожит неопределенность. Глава Ржева Вадим Родивилов обещает расселить жителей дома по Т. Филиппова, 63 к июню. Требуем от администрации гарантийных писем, в которых были бы обозначены сроки расселения. Гарантийные письма предоставлять отказываются. Обращались в прокуратуру. Прошел месяц, ответа нет. Как нам в устной беседе сказала представительница надзорного органа, она не знает, что нам ответить.

Чаяния Светланы Викторовны и ее соседей сбылись, встреча с властями вновь состоялась. В конференц-зале администрации, кроме актива дома № 63 по ул. Т. Филиппова, присутствовали глава Ржева Вадим Родивилов, депутаты Заксобрания Виктор Константинов и Роман Крылов, а также специалисты отдела ЖКХ. 

Вадим Вячеславович напомнил присутствующим хронологию развития событий, связанных с аварийным домом, привел размеры финансирования, которые потребуются на расселение жильцов: 70 млн рублей. Из них 40 изысканы из городского бюджета, для чего потребовалось урезать программы, 30 дает область в качестве кредита под минимальный — меньше одного — процент. Нагрузка полностью ложится на местный бюджет, так как нет федеральных и областных программ по расселению аварийных домов, признанных таковыми после 2012 года. Письма с требованием самостоятельно снести дом, которые недавно получили жильцы, лишь формальность, которая требуется по законодательству. Жителей сносить аварийный дом не заставляют, эта процедура необходима для того, чтобы, если люди не снесут дом самостоятельно до 5 мая, администрация смогла принять решение об изъятии земельного участка под аварийным зданием и об изъятии каждой квартиры путем выкупа.

Есть два варианта дальнейшего развития событий: по соглашению с собственниками мена квартир в аварийном доме на аналогичное жилье, приобретенное по конкурсу на вторичном рынке; либо выкуп изымаемой квартиры. Стоимость квартиры будет определена после обследования жилого помещения. 

Когда с собственников получат предварительное согласие на изъятие участка и квартир (произойдет это примерно 8-12 мая), в середине мая будет подписано постановление главы города на изъятие. В течение следующих десяти дней жителям направят проект соглашения о выкупной цене или мене. В три последующих месяца людям будет предложено подписать договор мены. По данным отдела ЖКХ, на данный момент 10 семей согласны обменять квартиры в аварийном доме на жилье, приобретенное администрацией на вторичном рынке, 15 семей готовы получить денежную компенсацию, 22 семьи решения еще не приняли. Запущены две очереди электронного аукциона на приобретение квартир: первая стартовала 21 апреля (на приобретение пяти квартир), скоро будет объявлен второй этап конкурса. Если по лоту не будет заявок, объявят конкурс в «бумажном» виде. Подытожить электронный конкурс планируется к 10 мая, «бумажный» — к 25 мая. Жители рассмотрят предложенные варианты; если они не подойдут, примут решение о получении денежной компенсации. 

Виктор Константинов признал, что с решением вопроса по Т. Филиппова, 63 опоздали на несколько лет. Дорожная карта, предложенная главой города, должна стать планом действия.

Необходимо продумать, кто будет заниматься инженерным содержанием дома до момента полного расселения жителей. Депутат Заксобрания предложил создать штаб, в который будут входить представители администрации города, жители аварийного дома, юристы. 

Больше всего жильцов аварийного дома волновал вопрос: исходя из каких расчетов была установлена стоимость квадратного метра вторичного жилья в размере 27 тыс. рублей, ведь риелторы определяли выкупную стоимость метра в размере 35-40 тысяч рублей. Вадим Вячеславович объяснил, что эта цифра возникла после анализа предложений на вторичном рынке жилья. Сумма не окончательная, возможно, она изменится. Выкуп будет произведен на основании оценки квартир в аварийном доме, а не по кадастровой стоимости. Чтобы исключить пристрастность с той или иной стороны, Родивилов планирует пригласить независимых оценщиков из Твери, которые определят стоимость квартир: однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной. 

Штаб, который захотел возглавить Вадим Родивилов, будет собираться еженедельно и отслеживать ситуацию с аварийным домом. •