Про капремонт, ТСЖ и собрания собственников жилья

Это в два раза больше, чем в сред­нем по каждому муниципальному образованию Тверской области. Хотя заданные нам вопросы гово­рят о слабой информированности населения в вопросах ЖКХ, радует, что собственники осознали свои права, обязанности и ответствен­ность.

Больше всего людей интересуют вопросы капитального ремонта: график и сроки капремонта, вели­чина обязательных взносов, орга­низация капремонта.

В Тверской области стартовала новая система капремонта. Начи­ная с июля, всем собственникам жилья в многоквартирных домах начислили платеж за капремонт в соответствии с нормами жилищ­ного кодекса РФ и областного зако­нодательства. Первое, что следует учесть: плательщиками обязатель­ного взноса на капремонт являют­ся только собственники. Если кви­танция на капремонт поступила нанимателю, следует обратиться к наймодателю, и платеж за капре­монт будет аннулирован. Наймо­дателем по отношению к абсолют­ному большинству нанимателей Тверской области является муни­ципалитет. Взнос за капремонт за муниципальные квартиры должен заплатить муниципалитет.

Второе, с чем следует разобрать­ся собственникам — кто начисляет платежи и кому платить за капре­монт? Жители 14 домов ТСЖ и ЖСК Ржева приняли решение на­капливать деньги на капремонт на собственном спецсчете. Соответ­ственно, платежку им выставляют ТСЖ или ЖСК, заплатить люди должны на спецсчет ТСЖ или ЖСК.

Жители 31 дома, пользующие­ся услугами УК, приняли решение накапливать денежные средства на спецсчете у регионального опера­тора. Все остальные ржевские дома будут накапливать деньги в общем котле регионального оператора. В том числе те 85 домов, которые не провели собрание, не воспользова­лись возможностями, которые соб­ственникам предоставляет закон, и не выбрали способ накопления денег на капремонт. В этих случа­ях платежку выставит или УК, или ЕРКЦ, или региональный опера­тор, который в Тверской области называется «Фонд капитального ремонта». Уточнить, кто именно должен выставить квитан­цию конкретному жителю, следует в своей УК или у ре­гионального оператора.

В Ржевском районе жите­ли 41 дома приняли реше­ние откладывать деньги на капремонт на собственном спецсчете, жители 1 дома — на спецсчете регионального оператора, и жители 11 домов — в так называемом «общем котле». Жители домов, кото­рые приняли решение нака­пливать деньги на спецсчете регионального оператора, должны уточнить у регио­нального оператора номер своего спецсчета.

Советы многоквартирных домов должны проверить первые платежки, чтобы ис­ключить возможные ошибки и недоразумения на будущее.

На многочисленные вопросы — можно ли решением собрания прекратить собирать платежи? — только один ответ: нет. Платеж обязательный, обязательность защищается судом, не стоит на­капливать долги. ЖК РФ предус­матривает возможность приоста­новки сбора денег, но только после накопления 30% необходимой для ремонта суммы, а до этого далеко.

Капитальный ремонт нужен ка­ждому дому, в интересах собствен­ников поддерживать дом своевре­менным текущим и капитальным ремонтом. Надлежащее состояние дома существенно повышает стои­мость квартир, в отдельных случа­ях до 30%.

Люди интересуются возможно­стью изменить способ накопления денежных средств на капремонт. Закон предусматривает такую возможность. Собрание по изме­нению способа накопления денеж­ных средств с «общего котла» на спецсчет регионального оператора, если договор управления заклю­чен с УК, или созданию ТСЖ и открытию собственного спецсче­та, может быть проведено в любой момент. Но в течение двух лет надо добросовестно платить за капре­монт, а денежные средства из об­щего котла на спецсчет переведут только после двух лет исправных платежей.

Самые тревожные обращения из Ржева связаны с неуважением к собственникам. «Мы в плену у УК», «УК делают, что хотят», «Нам назначили УК без нашего согла­сия» — это цитаты из обращений жителей Ржева. Уважаемые соб­ственники. Закон позволяет ре­шать вопросы без вашего согласия только в том случае, когда вы сами не соблюли закон: не провели со­брание, не приняли решение, не требуете соблюдения ваших закон­ных прав. То есть проявляете себя неэффективными, равнодушными, формальными собственниками. УК увеличило тариф на содержа­ние дома без проведения собрания? Проверьте договор управления. УК сфальсифицировало протокол со­брания? Обратитесь в прокуратуру или суд.

«Назначить» УК может лишь муниципалитет. Только на ограни­ченный срок и в том случае, если собственники не выбрали способ управления. Способ управления вы можете изменить по решению общего собрания в любой момент. Если УК плохо работает, не отчи­тывается перед вами, не выполняет решения ваших собраний, самоу­правничает, можете ее заменить по решению общего собрания в связи с невыполнением условий договора управления.

Второй по количеству обраще­ний является тема создания и де­ятельности ТСЖ. Настораживают обращения, связанные с нежела­нием бывших УК отдавать доку­менты, принадлежащие собствен­никам, возбуждение искусствен­ных судебных разбирательств, имеющих целью признать неза­конными решения собственников по созданию ТСЖ. Существует специальное инструктивное пись­мо минрегиона, которое поясняет, что непередача технической доку­ментации не является основанием для бездействия ТСЖ. Даже если не передали документацию, ТСЖ имеет право работать.

В Тверской области собственни­ки уже поняли, что такое собра­ние собственников жилья и какую мощную силу имеет его решение. Собственники научились прово­дить собрания. Оспорить добросо­вестные и законные решения прак­тически невозможно, суды нара­ботали достаточно практики. Если жители многоквартирного дома провели собрание в соответствии с жилищным кодексом РФ, опасать­ся нечего, суд они выиграют. Это подтверждает судебная практика Тверской области. Напротив, напи­санный «на коленке» протокол со­брания оспорить проще простого. Что и сделала тверская прокурату­ра в отношении УК Московского района Твери. Дело даже не дошло до суда — компания обанкроти­лась. Создавая ТСЖ, относитесь к этому ответственно, и все получит­ся.