Техническая документация ТСЖ так и не передана

Недавно было объявлено, что управляющая компания наконец;то передает ТСЖ техническую документацию на дома. Однако передача так и не состоялась, в связи с чем ТСЖ написали открытое письмо, которое мы обнародуем.

Главе администрации Ржева Л. Тишкевичу, заместителю главы администрации по ЖКХ И. Королькову, исполнительному директору ООО «Ржевская управляющая компания» А. Парецкому

Уведомляем вас, что техническая документация на дома № № 28, 32 по ул. 8 Марта и № 34 по ул. Республиканская от ООО «РУК» в настоящее время так и не передана. Назначенная на 15 сентября встреча не произошла, поскольку никто из уполномоченных лиц от ООО «РУК» не смог присутствовать по неясным причинам. 16 сентября представители ООО «РУК» встретились с представителями ТСЖ, однако техническая документация не была подготовлена в полном объеме. Вместе с тем, со стороны «РУК» был предоставлен заранее изготовленный акт приема-передачи, по которому управляющая компания передавала лишь технический паспорт на дом и несколько актов выполненных работ по дому. ООО «РУК» настаивало на подписании данного акта, по содержанию которого, после его подписания, с управляющей компании снимаются обязанности по передаче и восстановлению отсутствующей документации. ТСЖ от подписи отказалось, в связи с чем встреча была перенесена на 17 сентября для разрешения вопросов передачи документации в полном объеме. Перечень необходимых документов ТСЖ был предоставлен в ООО «РУК» еще 21 января 2014 года.

17 сентября в офисе ООО «РУК» в присутствии И. Королькова состоялась встреча, однако вопрос передачи недостающей документации, в частности, технических паспортов на лифты, был проигнорирован «РУК». Предложенный ООО «РУК» акт состоял из трех пунктов. Руководство ТСЖ не отказывается от получения документации, однако считает необходимым получить ее в полном объеме. Представитель (юрист) ООО «РУК» заявила, что документация будет выслана почтой, а по поводу недостающих документов переговоры будут продолжены, что является грубым нарушением закона. Перечень технической документации на МКД содержится в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Полный перечень технической документации необходим ТСЖ для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Например, для заключения договора на электроснабжение мест общего пользования МКД поставщику необходимо предоставить следующие документы: акт (разрешения) на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт о технологическом присоединении к электрической сети, акт о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности, акты (или иные документы) ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии в соответствии с постановлением правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442. Аналогичная ситуация возникнет при обращении ТСЖ в ресурсоснабжающую организацию по установке узла учета тепловой энергии, потребляемой воды и т.д. (необходимы схемы тепловых сетей, трубопровода и пр.).

Также был нарушен п. 23 порядка передачи технической документации и иных документов (утвержден постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416), согласно которому имеющиеся разногласия по количеству и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. ООО «РУК» отказалось вносить данные разногласия в акт приемапередачи.

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. В соответствии с техническим регламентом о безопасности лифтов (утв. постановлением правительства РФ от 2 октября 2009 г. № 782), вместе с передачей паспортов и технической документации на лифты должна передаваться следующая документация:

— заключение экспертизы по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок (25 лет) о возможности дальнейшей эксплуатации;

— экспертное заключение на соответствие требований технического регламента;

— акт периодического технического освидетельствования специализированной организацией (1 раз в год с момента начала управления);

— справка об электроизмерительных работах лифтового оборудования.

Также паспорт лифта должен содержать акты, схемы, монтажные схемы, должен быть прошит, пронумерован, опломбирован и зарегистрирован в отделе ГТИ гостехнадзора. Лифты относятся к категории опасных объектов, подлежащих ежегодному страхованию. Непередача паспортов влечет большие трудности в работе ТСЖ, что создает угрозу жизни и безопасности собственников.

Передача технической документации представляет для ТСЖ особую важность для полноценного осуществления функций по управлению многоквартирным домом, а ее отсутствие препятствует заключению договоров по поставке ресурсов. Правление ТСЖ обеспокоено тем, что безответственное отношение ООО «РУК» к передаче технической и иной сопутствующей документации негативно скажется на начале отопительного сезона. И убедительно просит ООО «РУК» незамедлительно назначить дату передачи документации по подготовленному ТСЖ акту приемки-передачи в соответствии с вышеизложенными требованиями законодательства. Напоминаем, что 5 мая 2014 года подписан ФЗ № 121 (ст. 7.23) об усилении административной ответственности за препятствие в передаче технической документации.

И. Голубев, председатель ТСЖ «8 Марта 28», И. Пауков, председатель ТСЖ «8 Марта 32»,

А. Судошин, представитель по доверенности ТСЖ «Республиканская, 34» (член правления)

P.S. Печально, что И. Корольков занял позицию ООО «РУК» и настаивал на подписании предлагаемого РУК акта. Между тем, данная встреча по приемке-передаче происходила в присутствии юриста ТСЖ.