Трудно ли жить РУК?

Оккупация

Компания РУК вошла в город, как немцы в Ржев во время войны. Разница лишь в том, что сделано это было с ведома и одобрения областных и местных властей. Жителей не спрашивали, собраний не проводили, просто в квитанциях произошла смена управляющей компании.

Когда происходит оккупация, глупо требовать соблюдения законов. Потому что захватчик заявляет населению: теперь у вас другой хозяин и другие правила. Ни прокуратура, ни другие компетентные органы нарушений в действиях РУК не обнаружили. То есть кто-то авторитетный заставил надзирающих за исполнением законов стыдливо отвернуться. Руководство РУК на требования правоохранителей предоставить протоколы собраний жильцов ответило комично. Питерские соучредители сообщили, что протоколы находятся в Ржеве, ржевские начальники — что в Питере. Разумеется, на самом деле протоколов не существует. На войне как на войне, нет законов, есть право силы.

Главный инженер по совместительству

К РУК вполне применим принцип: чудят, что хотят. Вновь вернусь к личности С. Лебедева. Будучи кандидатом в депутаты Гордумы, он был зарегистрирован как генеральный директор ООО «Мастер Дом». ТИК проводит тщательную проверку подлинности сведений. Лебедев обязан был предоставить подлинник и копию трудовой книжки. Получается, что «Мастер Дом» — его основное место работы. Однако в последнем номере «РН» он был представлен как главный инженер РУК. Получается, что в РУК Лебедев работает по совместительству. Вечером, в выходные. Ходит на совещания в администрацию, отчитывается о подготовке к зиме.

Задали по этому поводу на пресс-конференции вопрос Л. Тишкевичу. Он ответил примерно, как персонаж «Камеди клаб»: «Хороший вопрос. Я ждал этого вопроса. Следующий вопрос». То есть Леонид Эдуардович ситуацией не заинтересовался. Деятельность РУК проходит мимо сити-менеджера, он на нее влияния не оказывает.

Устав составлен таким образом...

Нередко наши чиновники, что называется, лепят горбатого. Скажем, руководители администрации города не раз заявляли: устав РУК составлен таким образом, что мы не можем оказать влияние на эту организацию. Это — нелепая отмазка. Поскольку муниципалитет — доминирующий учредитель, вправе в любой момент внести изменения в устав. Но понятно, что нынешние обитатели Партизанской, 33 этого делать не будут. В свою очередь, представители РУК относятся к чиновникам администрации пренебрежительно. Видимо, потому что деятельность фирмы крышует губернатор. Иного объяснения не подберу. 

Посчитаем наши деньги в их карманах

Что привлекло РУК в наш город? Ответ прост: деньги. Давайте прикинем ежемесячную выручку. В городе примерно миллион квадратных метров жилья, ставка за содержание 10 — 11 рублей. Итого 10 — 11 миллионов. РУК управляет не всем жильем, к тому же надо вычесть должников. Предполагаю, четыре-пять миллионов в месяц РУК имеет. Приятность в том, что эти деньги постоянно текут ручейком, только квитанции рассылай. Нужно заплатить дворникам, сантехникам и прочему персоналу. Но это мелочи. Транспорт, ГСМ, материалы, аварийная служба... Все равно хороший кусочек остается. Кому? В первую очередь — питерским учредителям. Ну, и ржевским командирам РУК. Было бы неплохо знать зарплаты Парецкого, Лебедева и других членов верхушки. Но это, конечно, священная тайна. Они не бедствуют, это точно.

Чем занимается РУК?

Вроде бы, очевидно: обслуживанием многоквартирных домов. Но любой житель скажет, что это миф. Основная задача РУК — минимизировать расходы на основную деятельность. Фактически управляющая компания выполняет заявки, не требующие больших затрат, или делает то, что не делать нельзя. Введенные недавно сборы на капитальный ремонт заметно облегчили груз РУКовских проблем. Теперь, если жители жалуются, что течет крыша, в подвале канализация, «плачет шов», им отвечают: это капитальный ремонт, в вашем доме он запланирован на на 2028 год. Ждите. Получается, что за содержание дома мы платим, а услугу не получаем. Вернее, получаем по минимуму. Чтобы чего-нибудь добиться, надо хорошенько истоптать пороги РУК. Мало у кого хватает времени и терпения.

Трудности

Главная сложность в деятельности РУК — невозможность повышения тарифов на содержание. Он единственный, который утверждают сами жильцы. Экономисты посчитали, что коммунальные тарифы в России растут в два-три раза быстрее, чем цены на продукты и промышленные товары. Но РУК такой возможности лишена. Какой дурак сам себе будет повышать тариф? На любое предложение ответ будет универсальный: вы и так ни хрена не делаете. Поэтому деятельность любой управляющей компании рано или поздно ведет в тупик. Расходы неизбежно растут, доходы нет. Как следствие, большинство управляющих компаний (РУК не исключение) не ставит задачу нормально работать. Чаще — схватить денег и обанкротиться. Тем более, через счета УК обычно идут и деньги, предназначенные ресурсоснабжающим организациям. Значительную часть которых они нередко оставляют у себя. Не удивительно, что руководитель и главный бухгалтер недавно обанкротившейся ржевской управляющей компании построили себе дома.

Где же выход?

Выход один — ТСЖ. Вполне естественно, что люди сами должны заботиться о доме, в котором живут. Уморительно звучат аргументы против ТСЖ: содержание дома — сложнейший процесс, нужны профессионалы. В РУК — профессионалы? Сомнительно. 

Зато РУК тратит значительные деньги на юристов, которые пытаются оспорить создание ТСЖ. Почему — понятно. Уход многоквартирных домов из юрисдикции РУК снижает ее доходы. А деньги, как мы уже говорили, главный смысл деятельности РУК. Все остальное — маскировка, антураж.

Ржев взят

После отдачи «Водоканала» в аренду ржевская коммуналка оказалась в единых руках, которые растут из Питера. К сожалению, питерские хозяева не доказали, что они хотят сделать из Ржева образец коммунального обслуживания. Да и с чего вдруг иногородние деятели полюбят чужой город? Наши сети постоянно рвутся, бесконечно что-то роется, отключается, валяется. Тут еще синоптики обещают холодную зиму. Город воинской славы может прийти к 70-летию Победы замерзшим и перекопанным.