Управляющие компании обязаны получить лицензию

Ранее мы высказывали предположения, для чего необходимы такие манипуляции. Работает, например, УК, собирает деньги с населения, почти не оказывая услуг по содержанию дома. Иногда забывает перечислять средства поставщикам ресурсов. Ресурсники, устав клянчить свое, подают в суды и выигрывают. Приходит пора платить, а управляющая компания-должник уже обанкротилась. Часто для жителей смена управляющих компаний остается незаметной. Было ЖУ «Спасское» — стало ООО «Спасское». Офис тот же, сотрудники те же. Но, по документам, компания новая и за грехи старой не в ответе. По нашим сведениям, подобной процедуре скоро может подвергнуться РУК.

Сделаем небольшое, но важное отступление.

1 сентября 2014 года вступил в силу федеральный закон № 255-ФЗ, который гласит, что с 1 мая 2015 года управляющие компании смогут осуществлять деятельность только при наличии лицензии. Лицензирование УК начато 1 января 2015 года. ТСЖ и ЖСК получать лицензию не нужно. Среди требований к соискателям лицензии: наличие материально-технической базы, отсутствие нарушений как минимум в течение одного года перед получением лицензии, наличие квалификационного аттестата у руководства (придется сдать экзамен). Лицензию не получат компании с неаттестованными должностными лицами, банкротящиеся УК, а также УК, не исполнившие три и более предписаний органов жилищного надзора за предшествующий год. 

Решение о выдаче лицензий принимает региональный орган жилнадзора. Следит за исполнением лицензионных обязанностей он же. Законом установлено, что если УК в течение года два или более раз не исполнит предписание, выданное по какому-либо жилому дому из обслуживаемого фонда, этот дом будет исключен из реестра лицензии. Собственники исключенного дома должны будут на общем собрании принять решение, оставить эту УК, выбрать другую или создать ТСЖ. Если собственники не проявят активность и не выберут какую-либо из форм дальнейшего управления домом, муниципалитету даны полномочия на проведение открытого конкурса по выбору УК. Если компания лишится 15% домов,  государство через суд может отобрать у УК лицензию. Если УК работает без лицензии,  ее штрафуют на 300-500 тысяч рублей или дисквалифицируют на срок до трех лет.

Вернемся к гарнизону. Выбирать или не выбирать вместо «Северного» «Северное», переименованное в «ЭнергоБАГ» — дело жителей. Если их устраивает качество обслуживания, почему бы нет. Если не устраивает, договор с «ЭнергоБАГ» заключать не следует. Пусть городская администрация, как предписывает законодательство, проведет конкурс на обслуживание жилого фонда. Учитывая, что без лицензии УК смогут работать лишь до 1 мая.