Создание максимального количества ТСЖ в каждом городе — это курс правительства РФ. 

Существует даже специальная программа капитального ремонта для таких домов. Товарищества собственников жилья — благо для адекватных муниципальных властей. Люди сами решают коммунальные проблемы. А ведь именно коммуналка является главной головной болью любого мэра. Недаром И. Корольков уже полгода не может найти заместителя по ЖКХ, должность считается расстрельной. Однако в нашем городе товарищества собственников жилья сталкиваются с препятствиями.

Первая — пассивность жителей. 

Создание ТСЖ требует энергичных инициаторов, готовых жертвовать своим временем, и неравнодушных жильцов. Если в доме нашлись инициаторы, городским властям вся стать оказать им полную поддержку. Буквально — на руках носить. Более того, муниципалитет обязан проводить политику государства и организовывать ТСЖ в многоквартирных домах. Разъяснять людям, что это будет самый лучший способ управления. В нашем городе власти занимают в лучшем случае нейтральную позицию. 

Вторая проблема — управляющие компании, не желающие терять деньги, ведут борьбу с ТСЖ.

В некоторых случаях удается сорвать процесс создания товарищества на ранней стадии. Классика для Ржева: жители приходят на собрание, среди них находится человек, который кричит — вы будете платить больше, ваши деньги разворуют, а когда попроситесь обратно в УК, вас не возьмут. Тактика клакеров приносит успех там, где люди еще не доведены до крайней степени возмущения некачественными услугами. Следующий этап противостояния — суды. Для этого управляющая компания находит в опальном доме недовольных жильцов, от имени которых подается иск в суд. Скажем, в случае с крановскими ТСЖ это были родственники руководителей РУК и работники компании. Которые в суд не ходили, за них это делали юристы УК. Парадоксально, что сама РУК управляет домами незаконно, протоколов собраний не существует. То есть по ее квитанциям можно не платить. 

В Ржеве управляющие компании еще и строят ТСЖ мелкие козни. 

Продолжают рассылать квитанции. Развешивают анонимные листовки с клеветой в адрес ТСЖ, как это было недавно в доме № 28 по улице Краностроителей. И, наконец, главный аргумент: ресурсники отказываются заключать договоры с ТСЖ. Тут все просто — чаще всего управляющие компании и ресурсоснабжающие организации связаны «родственными» узами. Например, РУК и «Энерго Инвест» (который, правда, сейчас из города исчез, вернее, сменил название). 

Поинтересовался, какая ситуация в стране. Оказалось, случаев, когда управляющие компании вставляют палки в колеса ТСЖ, по России тысячи. В Мурманске сторонники товариществ собственников жилья вынуждены были собрать пресс-конференцию, поскольку были убеждены, что в городе начинается коммунальная война. Жители стали находить в почтовых ящиках листовки, в которых значилось: «ТСЖ — мечта неплательщика», «ТСЖ, или Как остаться без квартиры» и прочее в этом же роде. При этом в Мурманской области благополучно работают около пятисот товариществ. Случаи, когда руководство ТСЖ сбегало с собранными деньгами, имелись, но только в столичных новостройках. В Мурманске подобного не было... Руководитель областной жилищной инспекции в Новосибирске И. Лобарев сообщает, что ни одна управляющая компания у них в городе не отдает дома по доброй воле. Любая УК — коммерческая структура, главное для нее — прибыль. Кстати, вступление УК в коммерческий сговор с жильцами, которые якобы против ТСЖ, и обращение в суд — обычная практика.

Тем не менее процесс создания ТСЖ неостановим. 

Управляющие компании работают плохо. Единственное, что они делают дисциплинированно, рассылают квитанции. И лучше работать не станут, потому что их цель — не оказание качественных услуг, а сбор денег с населения. Причем средства в основном  уходят или на обогащение руководителей, или на раздутые штаты. Например, управляющие компании «Северное» (находится в банкротстве) и «Энерго БАГ» содержат четырех юристов. Это минимум сто тысяч фонда зарплаты. Между тем данные УК управляют всего двадцатью семью домами. 

ТСЖ — единственная альтернатива. 

Понятно, что в первую очередь товарищества создаются в домах, где сто и больше квартир. Но я убежден, что даже в двух- трехэтажных домах могут работать ТСЖ. А вот примеров нормальной работы управляющих компаний в Ржеве привести не могу. 

 

Пройдет несколько лет, и даже в нашем городе, где власть потворствует УК, повсеместно будут созданы товарищества собственников жилья.

В прошлом номере мы рассказывали, почему необходимо создавать товарищества собственников жилья. Сегодня на вопросы по поводу ТСЖ отвечают специалисты.