Ипотека 2011: что-то изменилось?
В последние несколько лет отношение к ипотечному рынку России носило пессимистический характер, но беспокойство аналитиков оказалось напрасным. Ипотечное кредитование возвращается к докризисному состоянию. Подтверждение тому — информация Министерства регионального развития РФ, согласно которой с начала этого года уже выдано 80 тысяч ипотечных кредитов. А общая их сумма в два раза превысила прошлогоднюю.
По мнению известного финансиста Константина Георгиевича Кондакова, российская ипотека находится на ранней стадии развития. А если учесть, что доля ипотечной задолженности в ВВП России составляет 2,5% (в развитых странах эта цифра иногда превышает 100%), то можно сделать смелый вывод: пространства для развития более чем достаточно.
Стоит отметить, что основными направлениями развития ипотечного рынка в 2011 году стали унификация и интеграция. Давайте более подробно остановимся на этих понятиях.
Унификация. В банковской среде все активнее обговаривается возможность введения так называемого кредитного паспорта — универсальной формы для описания основных условий кредитования. Такой единый шаблон позволит заемщику сравнивать предложения разных банков и облегчит для него расшифровку данных о полной стоимости кредита. Еще одним вектором унификации можно назвать стремление банков к закреплению стандартов, касающихся процедуры приема и рассмотрения заявок от риелторов.
Интеграция. Банки все более склоняются к работе в союзе с риелторами, брокерами и застройщиками. Во-первых, это значительно ускоряет подготовку и проведение ипотечной сделки. То есть риелтор, зная условия банка, ведет к нему тех клиентов, которые отвечают всем требованиям для получения ипотеки. Во-вторых, некоторые банки предоставляют своим партнерам льготы, которыми в конечном счете может воспользоваться заемщик.
Следует подчеркнуть, что в 2011 году банки значительно расширили номенклатуру услуг за счет увеличения количества ипотечных программ. На выбор клиенту предлагаются как всевозможные целевые, так и рассчитанные на определенную категорию потребителя программы.
«Для многих семей ипотека — это единственный способ приобрести свое жилье, — говорит Константин Кондаков. — Судите сами: копить деньги на квартиру, когда их буквально сжирает инфляция, неразумно. А если принять во внимание постоянный рост цен на недвижимость, то легко подсчитать, что разница в стоимости квартиры через десять лет будет примерно равна переплате по ипотеке. Да, население по-прежнему относится к ипотеке настороженно. Но статистика говорит о том, что доля ипотечных сделок в общем объеме покупок на рынке новостроек в 2011 году составляет 30—35%. И банкиры понимают, что без внедрения специальных льготных программ они не выдержат конкуренции на современном ипотечном рынке».
Некое смягчение ипотечного климата наблюдается и для собственников бизнеса и предпринимателей. Напомним: до недавнего времени банки расценивали эту категорию как нежелательных заемщиков.
«Российская экономика выходит из кризиса, и уже можно говорить о стабилизации и росте доходов предпринимателей, а значит, и об увеличении потребности бизнеса в ипотечных кредитах, — считает г-н Кондаков. — Следовательно, те банки, которые предоставят предпринимателям эффективный и выгодный инструмент покупки недвижимости, только выиграют».
Учитывая все положительные тенденции в развитии ипотечного кредитования, можно сделать вывод, что 2011 год станет переломным для данного рынка услуг. Но, по мнению аналитиков, вслед за периодом восстановления придет время стабилизации. И снижение ставки по ипотеке в этом году до 6%, как обещал Премьер, маловероятно. Более того, эксперты предсказывают ее увеличение до конца года. Следовательно, период дешевой ипотеки продлится недолго, поэтому не стоит упускать момент.