ТСЖ — это выгодно

Как долго, но результативно можно бороться с беззаконием, рассмотрим на примере ТСЖ «Республиканская, 32/29».

Их пример — типичный для ржевских домов, вырывавших у РУК право тратить деньги собственников на нужды дома, а не на прибыль управляющей компании. Бывший председатель ТСЖ Алексей Черный, нынешний руководитель Зинаида Метус и секретарь товарищества Лариса Ершова рассказали, через какие препоны пришлось им пройти.

— Начинали тяжело, — вспоминают активисты. — Первую попытку создания ТСЖ предприняли в ноябре 2013 года. Собрали 54% голосов собственников, но этого количества оказалось мало, чтобы открыть спецсчет на капремонт. В январе учли ошибки и начали делать все по-порядку, без спешки. На общедомовое собрание вышло мало людей, пришлось применять заочную форму голосования. Набрали 67% голосов за создание ТСЖ. Благодарим Марину Белякову и Светлану Окуневу, которые оказывали нам поддержку при создании товарищества собственников жилья. Администрация города никакой помощи не оказывала.

Зарегистрировали ТСЖ, которое официально начало работать с 1 июня 2014 года. В конце апреля ТСЖ проинформировало «Ржевскую управляющую компанию», что в ее услугах  больше не нуждается, попросило отдать документацию на дом. Дом-то в управляшке не нуждался, но деньги собственников РУК из рук выпускать не хотела. Прошли июнь, июль, ответа от РУК не было. Однако квитанции за содержание продолжали приходить. Несмотря на то, что правление ТСЖ разъясняло: оплачивать надо счета товарищества, а не квитанции РУК, многие собственники продолжали перечислять деньги управляющей компании. Первые денежные сборы ТСЖ составляли чуть более 50%. На эти средства сделать удавалось немногое — заплатить ресурсникам, устранять прорывы и засоры, которые в 170-квартирном доме случались частенько. РУК же внезапно активизировалась, забросала почтовые ящики листовками с требованием оплаты и даже начала делать косметический ремонт в пятом подъезде. Мол, видите, мы же работаем, поэтому платить нужно именно нам. По странному стечению обстоятельств в этом подъезде проживали — и проживает до сих пор — наибольшее количество неплательщиков... 

Пакостила РУК много — срывала замки ТСЖ с общедомовых помещений, пыталась собрать с жильцов дома деньги за неработающий общедомовой теплосчетчик, установленный по федеральной программе, и прочее.

Судебные мытарства по возврату общедомовой документации длились долго. Все необходимые документы ТСЖ получило только в июне 2016 года. Имея в распоряжении лицевые счета собственников, товарищество смогло инициировать судебные разбирательства против злостных неплательщиков. В мировом суде находятся десять дел, шесть уже у судебных приставов, которые выбивать финансовые средства с должников не торопятся. А долгов перед ТСЖ у собственников накопилось немало: 1 млн 600 тысяч рублей. 

— Представляете, сколько общедомовых работ мы смогли бы провести на эти деньги! — возмущается правление. — Конечно, и на собранные с добросовестных жильцов средства сделано немало. Установлен общедомовой счетчик тепла взамен неисправного, что позволило существенно сэкономить средства жильцов; в подвале заменены система канализации, магистраль холодного водоснабжения; отремонтирован 621 метр панельных швов, заменено 110 метров труб холодного водоснабжения, 212 метров труб системы отопления. На следующий год запланировано многое. Прежде всего — промывка общедомовой отопительной системы по требованию ресурсоснабжающей организации. Эти деньги накоплены на капремонтном спецсчете.

 Кстати, ржевская администрация — несколько квартир в доме муниципальные — на счет капремонта не перечислила ни копейки.

 Ее долг более 150 тысяч рублей.

Когда мы с активистами спустились в подвал третьего подъезда, чтобы лично увидеть новые трубы и тепловой счетчик, обнаружили неприятную картину: возле теплосчетчика кто-то похозяйничал. Сняты автоматические выключатели, колодки, прибор отключен от электроснабжения. Более точный ущерб определят специалисты. Вряд ли злоумышленником, испортившим общедомовое имущество, является РУК — бои за домовые деньги позади. Члены правления подозревают должников из своего же дома. Надеемся, вредителя выявит полиция. 

На последнем общедомовом собрании присутствовало большинство жителей дома. Значит, преимущество ТСЖ люди почувствовали. Жаль, что примеру организации товариществ собственников жилья следуют немногие. 

— Нужно, чтобы ТСЖ уделяли больше внимания, — считает Лариса Ершова. — Необходимо создать школу или совет ТСЖ, где разъяснялись бы и обсуждались новости законодательства,  опыт других домов. К нам присоединились бы активные ржевитяне, и ТСЖ в городе стало бы больше. 

На фото слева направо: Л. Ершова, А. Черный, З. Метус