Обслуживание общедомового счетчика — обязанность УК

В редакцию обратились жители улицы Челюскинцев, 35 и сообщили, что, несмотря на установленный в их доме общедомовой прибор учета, вынуждены оплачивать услугу теплоснабжения по нормативу.

— В 2014 году в нашем доме был установлен общедомовой счетчик тепла, — рассказывает Анна Лебедева. — Начисляли за отопление, исходя из показаний прибора учета, что было дешевле, чем по нормативу. Через некоторое время счетчик сняли на поверку, потом установили вновь, но прибор почему-то уже не работал. И до сих пор находится в неисправном состоянии. Неоднократно обращались к руководителю УК «Северное», а позже «Энерго БАГ» А. Белякову, в администрацию города: почему три года, несмотря на наличие счетчика, мы переплачиваем за тепло? Мер до сих пор не принято. Сейчас у нас в гарнизоне появилась новая управляющая компания — «Северный городок», которой также руководит Александр Беляков. Прошли общедомовые собрания. Из нашей пятиэтажки на собрании присутствовало всего три человека, поэтому сейчас проходит заочная форма голосования. Мы с Александром Григорьевичем обсудили новый тариф на текущее содержание и ремонт — он составляет около десяти рублей. Проработали договор. Исключили, например, услуги по уборке подъезда, так как мы убираемся сами. Смутило, что «Северный городок» предлагает ввести в квитанцию строку за обслуживание и поверку общедомового прибора учета, который до сих пор не работает. Мы согласны даже на это, лишь бы счетчик ввели в эксплуатацию. Но когда это произойдет и произойдет ли вообще, нам никто пояснить не может.

Мы встретились с руководителем УК «Северный городок» Александром Беляковым, который  сообщил нам следующее:

— В МКД гарнизона мы провели собрания, на которых обсуждался, в том числе, и тариф на содержание. Следует отметить, что тариф не увеличивался с 2006 года, поэтому необходимость его пересмотра назрела. Мы предлагаем жителям (устанавливать тариф могут только собственники) платить за содержание около 12 рублей с учетом вывоза мусора. Это ниже, чем у большинства ржевских управляющих компаний. Дополнительно предлагаем ввести отдельной строкой оплату за содержание и обслуживание общедомовых приборов учета — 1 рубль 50 копеек с квадратного метра. Так как прибор раз в четыре года обязан проходить поверку, а процедура это недешевая — около 18 тысяч рублей. Плюс расходы на промывку, монтаж и детали в случае поломки, текущее обслуживание. Сейчас наши сотрудники ищут причину неполадки общедомового прибора учета на Челюскинцев, 35. В феврале счетчик будет введен в эксплуатацию.

Посмотрим, что по поводу обслуживания общедомовых приборов учета гласит законодательство.

Пункт 29 «Правил содержания общедомового имущества в МКД», утвержденных ПП № 491 от 13.08.2006, гласит, что в расходы на содержание и ремонт общедомового имущества включается, в том числе, расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем. Пункт 11 (подпункт «к») того же документа: обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета (в том числе осмотры, техобслуживание, поверка) осуществляется в рамках содержания и ремонта общедомового имущества.

В соответствии с разделом 2 ПП № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД» к минимальному перечню работ относится, в том числе, поверка исправности, работоспособности, регулировка и техобслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. Пункт 1. ст. 36 Жилищного кодекса, определяющий состав общедомового имущества, утверждает, что общедомовые приборы учета являются общедомовым имуществом, и ответственность за его содержание и эксплуатацию несет управляющая организация.

Предъявление к оплате начисления за ремонт и поверку общедомовых счетчиков сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД или выставление к оплате отдельной строкой в платежном документе нарушает требования частей 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ. Статья 7.23.3 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД: штраф на должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; на юридических лиц — от 150 до 250 тысяч рублей.