Когда отсутствие соседа мешает жить

К нам обратился военный пенсионер Виктор Волков, проживающий в частном доме № 56 на улице Лебедева, и рассказал следующую историю.
— Являюсь владельцем 3/5 части дома. Ухаживаю за своей жилплощадью и прилегающей территорией надлежащим образом. Несмотря на это, мой дом разрушается. Считаю, что в этом виноват сосед, который не проживает в доме несколько лет. До июня 2017 года там проживали квартиранты, которые хоть как-то, но поддерживали часть строения в пригодном состоянии. Сейчас территория пустует, за ней и огородом никто не следит. Все заросло борщевиком, выгребная яма уличного туалета переполнена. Зимой квартира соседа не отапливается, образуется сырость, часть дома разрушается. Кровля над его жильем покосилась и протекала, что создавало угрозу жизни для меня и моей супруги. Мне пришлось отремонтировать часть крыши соседа. Веранда 2/5 дома отошла от стены и тянет на себя кровлю. Опоры пристройки и террасы просели, дом мог рухнуть. Поэтому я был вынужден за свой счет опоры усилить и поставить десять столбов.  2012 году я подавал на соседа в суд, который своим решением обязал собственника привести жилую территорию в порядок. Была выполнена лишь часть работ, потом сосед вновь исчез и не появляется. Я обращался к главе города В. Родивилову с просьбой создать комиссию по обследованию состояния дома. Комиссия приехала 24 января 2018 года и на основании визуального осмотра сделала вывод, что жилое помещение № 2 (квартира соседа) находится в удовлетворительном состоянии, условия проживания соответствуют законодательству. Однако в акте обследования, который 18 января 2018 года составили представители соцзащиты, сказано, что у соседа за неуплату отключена электроэнергия, провода висят на заборе, жилое помещение не отапливается, терраса подкосилась, что приводит к деформации дома, летний водопровод не отключен, что при размораживании водопровода создает угрозу подтопления по всему дому. С соседом ни мне, ни комиссиям связаться не удается — на телефонные звонки он не отвечает.
По нашему мнению, сосед Волкова нарушает требования жилищного кодекса. Статья 30 которого гласит: собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Часть 4 статьи 17 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан и соседей, проживающих в жилом помещении, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. •