Уйти от "общего котла", или Как спасти свой дом
- Автор Наталья Клиндюк
В редакцию позвонили жители дома №30 по ул. Челюскинцев. Просили прийти на собрание, которое проводили вечером в доме офицеров. Тема уже звучала на страницах “Были”: как управлять своим домом. Это актуально сейчас практически для всех ржевитян (кроме частного сектора). Что же хотели жители дома, уставшие бороться с ПЖРЭУ по поводу давно обещанного ремонта, постоянно текущих труб и подвала, скорее напоминающего канализационный сток?
Когда мы подъехали к ДО и зашли в зал, в голову стали закрадываться сомнения: а состоится ли собрание? “Перепись” жителей показала: кворум не получится (необходимо присутствие хотя бы половины собственников). Но вот что странно: в зале, как ни искали, не смогли найти представителя администрации города. Именно он должен представлять интересы тех, чьи квартиры не приватизированы. В принципе, можно и так догадаться, что этот “представитель” не стал бы голосовать против ПЖРЭУ. Но игнорировать собрание… Что ж, политика новой администрации в этом направлении, похоже, не особенно отличается от старой.
Таким образом, наше собрание превратилось в своеобразную встречу-ликбез. На нее был приглашен директор управляющей компании «Северное» А. Беляков (есть в Ржеве и вторая компания — «Восточное»). Он попытался объяснить жильцам, что нужно делать, если хотят перемен. Дом старый — он нуждается в капитальном ремонте. О подвале лучше не рассказывать — его постоянно заливает. Правильнее будет сказать, что он не высыхает вообще. С 2000 года дом передан в управление ПЖРЭУ (до этого находился на балансе у гарнизона). Но никакие жалобы во все инстанции, заявления не помогают разобраться с проблемами дома. Жильцам это категорически не нравится.
— Хотите капитальный ремонт, — говорит Беляков, — переходите к управляющей компании. Выбирайте из своего дома тех людей, которым доверяете, — это будет домовой комитет. Сами будете решать, какой ремонт вам нужен, сколько денег необходимо собрать.
По подсчетам, четыре подъезда этого дома (пятый — гостиница — не в счет) платят по статье “Содержание и ремонт” двадцать тысяч рублей в месяц. Итого за год — 240 тысяч. Сумма немалая. Что делает на эти деньги ПЖРЭУ? Спрашиваем у находящейся в зале представительницы предприятия.
— Эти деньги идут в дело. Вот в домах №№25, 37 сделали ремонт: и подъездов, и канализации.
Жильцы бушуют: “При чем тут эти дома? Вы про наш расскажите! Что в нем отремонтировано? Куда потрачены деньги?” Ответ невнятный. Что-то в духе: «Ваши деньги идут в общий котел. И до вас дойдет очередь». Ага, когда-нибудь, не в этой жизни. Люди ропщут. Продолжает директор УК «Северное»:
— За все деньги, которые собираем с жильцов, отчитываемся перед домовым комитетом. Решите, что важнее — ремонт труб или крыши. Сами проголосуете, сколько соберете на это денег и в течение какого времени. Вы управляете своим домом. Не надо будет звонить в ПЖРЭУ или истаптывать пороги, чтобы добиться от них каких-либо действий. Теперь ваш дом будет в ваших руках.
Но тем, кто собрался в зале, и этот вариант не нравится. Что мы слышим от недовольных жильцов? Мы платили деньги 35 лет, нам за это время город ремонта не сделал. Так нечестно! Пусть сначала отремонтируют дом, а потом уже можно и уходить от ПЖРЭУ! Это можно понять.
Но подумайте сами: дождетесь ли вы ремонта? Сумеете ли добиться своего? А жилье-то ветшает. И штукатурка сыпется, и трубы давно менять пора. Вы надеетесь, что у ПЖРЭУ проснется совесть и именно ваш дом отремонтируют? Надеяться можно долго. Но почему-то кажется, что чуда не свершится и гром не грянет. Тех денег, которые платились по квитанциям в течение тридцати лет, давно нет. И никто их не вернет — можно забыть о них и не мечтать, что они пойдут на ремонт.
Ничего не изменится, пока вы сами не начнете действовать. Создайте ТСЖ или выберите управляющую компанию, назначьте ответственных и займитесь своим домом. Сами. Если хотите жить не в разваливающемся доме, а крепком и ухоженном, должны это сделать. Если хотите, чтобы вашим детям и внукам было, где жить, спасите свой дом. Хуже, чем было, уже просто не может быть. С таким отношением, как сейчас, развалятся все дома в городе. А ПЖРЭУ все равно будет брать с вас дань и снова ничего не делать. Как выйти из этого круга? Займитесь своим домом сами, хватит уже надеяться на то, что добрый дядя придет и отремонтирует ваш подъезд.
Один из вопросов, который мучил собравшихся: а что будет, если мы перейдем в управляющую компанию, а она соберет с нас деньги и исчезнет? Вот уж, на мой взгляд, об этом ржевитяне не должны беспокоиться. Ведь сейчас есть в Ржеве уже такая контора, которая получает деньги с жильцов, ничего особо не делая. При этом периодически банкротится, неизменно возрождаясь из пепла. И что, не страшно? Так чего же вам терять, чего бояться? Управляющие компании заинтересованы в том, чтобы работать с вами постоянно. От стабильности и честности зависит их существование. Для этого и разрешено законодательством создание частных управляющих компаний, чтобы люди могли выбрать. Чтобы они могли получать услуги лучше и дешевле.
До этого ПЖРЭУ являлось монополистом, у него не было конкурентов. Но сейчас есть право выбора. Проявите инициативу — сделайте шаг в сторону от ПЖРЭУ. Договор с управляющей компанией можно заключить всего на год. Если не понравится — вернетесь назад. Хотя сомневаюсь, что захотите вернуться. Ведь за те же деньги, которые вы платили раньше (и которые варились в «общем котле»), можно делать реальные дела для вашего дома (ремонт в подъезде или замену труб, к примеру).
Есть еще одно обстоятельство. Государство, чтобы помочь городам в восстановлении ветхого жилья, создало фонд реформирования ЖКХ. Он позволяет муниципальному образованию, в котором не менее 10% домов отдано в управление частным компаниям и ТСЖ, участвовать в программе капитального ремонта ветхого жилья. Тверская область получила по этому направлению 3,2 миллиарда рублей. В ремонте жилья участвуют разные города области, Ржевский район получил 52 миллиона рублей. Но бывший глава города был не заинтересован в том, чтобы клиенты ускользали от ПЖРЭУ и переходили в частные управляющие компании. Поэтому таким компаниям всячески вставляли палки в колеса. Результат — город не участвует в программе, деньги на ремонт ветхого жилья мы не получили. И когда теперь получим (и получим ли вообще), неизвестно.
Чем же закончилось собрание? Так и не собрав достаточного количества собственников, организаторы решили провести голосование заочно. Но время есть лишь до середины декабря. Если жильцы не успеют сделать второй шаг — их в лоте с другими домами гарнизона приберет к рукам какая-нибудь управляющая компания. Читатель, мне кажется, догадывается, кто окажется «счастливчиком». И будет все по-старому, причем как минимум года на три… Хотите перемен? Доделайте начатое до конца, покажите пример другим домам. И за вами потянутся остальные.