Управляющая компания “Инком-Строй” работает стабильно и прозрачно

Наша редакция постоянно сталкивается с жалобами на работу управляющих компаний, особенно «Содействие» и «Экогород». А вот ООО «Инком-Строй» является приятным исключением. Мы встретились с генеральным директором А. Блохиным и попросили рас- сказать о работе компании.

- Артем Борисович, несколько слов о текущей работе вашей УК.

 -Наша управляющая компания на рынке жилищно-коммунальных услуг в Ржеве работает с апреля 2015 года. На 1 октября 2019 года у нас в управлении находится 42 дома, общая площадь жилищного фонда 115000 кв. м. Мы по-прежнему стараемся работать максимально прозрачно; доступно и своевременно предоставляем собственникам информацию о деятельности организации. Тесный контакт с жителями домов позволяет вести конструктивный диалог. Ежегодно предоставляем финансовые отчеты о хозяйственной деятельности, расходовании денежных средств по содержанию и текущему ремонту МКД.

- Можно назвать примеры работ, выполненных за последнее время?

- Провели работы по замене бойлера в доме № 3 по ул. Большевистская, полностью заменили розлив холодного водоснабжения в доме № 2 по ул. Куйбышева. В доме № 8 по ул. Робеспьера в подвале смонтирован новый тепловой узел, проведена частичная замена трубопровода розлива системы теплоснабжения и трубопровода системы водоотведения дома. По всему периметру дома № 12 по ул. Краностроителей залита новая отмостка и отремонтирован цоколь; произведены работы по ремонту 500 кв. м кровли дома № 7 по ул. Большевистская наплавляемым материалом… Перечислять выполненные работы можно долго.

- Артем Борисович, с чем связана замена названия компании с ООО «УК Инком Дом» на ООО «Инком-Строй»?

- В 2018 году наша организация была вынуждена изменить фирменное наименование на основании предписания ГУ ГЖИ Тверской области, выданного в соответствии с законом о тождественности наименований управляющих компаний. Хочу отметить, что наша организация не перерегистрировалась, не меняла реквизиты расчетного счета в банке, ИНН, КПП, просто было внесено изменение в наименование. То есть все осталось по-прежнему, и в первую очередь, стремление работать на благо жителей. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить весь коллектив ООО «Инком-Строй», особенно инженерно-технический персонал, который в неизменном составе трудится в нашей организации с 2015 года.

- Что скажете о вхождении ваших домов в программу капремонта?

- Срок эксплуатации инженерных систем МКД — более 30 лет, дома, безусловно, требуют капитального ремонта. Мы заинтересованы, чтобы дома входили в региональную программу капремонта, однако ужесточились требования к платежной дисциплине. Необходимо, чтобы не менее 92% собственников квартир оплачивали взносы в ФКР. Такую финансовую дисциплину выдерживают не все дома, поэтому мы рекомендуем жителям открывать спецсчета. Готовим собственникам образцы документов, необходимых для открытия спецсчета либо для включения дома в программу капремонта.

- А как обстоит ситуация с ОДН?

- После того, как ОДН были переведены из коммунальных услуг в жилищные, они стали входить в строку «Содержание дома». Дома, в основном, перешли к нам в управление в 2015-2016 г.г, когда действовало старое законодательство. Поэтому в тарифе по строке «Текущий ремонт и содержании общего имущества» данные суммы не были заложены. В соответствии с законодательством мы имеем право выставлять жителям платежи за электроэнергию на ОДН только по нормативу. «Атомэнергосбыт» же предъявляет нам счета по факту потребления. Получается сверхнормативное потребление. Оно складывается из незаконных подключений. Например, собственник квартиры в доме №5 по Селижаровскому проезду подключил, минуя индивидуальный счетчик, провод, снабжающий квартиру электрической энергией, к проводам, снабжающим места общего пользования. И это не единичный случай.

- Как же снизить потребление энергии на ОДН?

- Чтобы уменьшит потребление электроэнергии на ОДН, специалистами нашей организацией проводится большая работа. Ежемесячно снимаются показания индивидуальных приборов, чтобы собственники квартир не занижали объемы потребленной электроэнергии. На основании показаний индивидуальных приборов учета производится расчет индивидуального потребления электроэнергии и ее потребления на ОДН, производится сверка начислений со стороны «Атомэнергосбыта». Спорные суммы начислений рассматривается в арбитражном суде.

- Артем Борисович, в начале интервью вы охарактеризовали работу УК «Инком Строй» как прозрачную. А можно ли ее назвать максимально стабильной?

- Безусловно. У нас устойчивое финансовое положение, работает постоянный коллектив, круглосуточно действует аварийная служба. Мы стараемся оперативно выполнять заявки, поступающие от жителей. Максимально используем денежные средства, поступающие от жителей, на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, которые находятся в управлении ООО «Инком-Строй».•