Как управлять домами

Этому вопросу был посвящен круглый стол, который организовали в центральной библиотеке представители Верхневолжского института повышения квалификации и подготовки кадров для строительства и ЖКХ. Исполнительный директор тверской областной правозащитной организации “Качество жизни” Наталья Алябышева рассказала присутствующим представителям домовых комитетов, управляющих компаний и неравнодушным горожанам о трех основных способах управления многоквартирными домами.

Непосредственное управление. Собственники квартир заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепла, воды, вывоз мусора и прочее. Недостатки подобной формы: выпадает статья содержания дома, отсутствует расчетный счет, юридическое лицо, дома с такой формой управления не могут участвовать в программах по капитальному ремонту жилья. В Тверской области этот способ востребован менее всего.

Управляющие компании. Основная цель их — получение прибыли путем оказания коммунальных услуг. Заключаются договоры, а если собственник такового на руках не имеет, договор считается заключенным с момента, когда жилец оплатил первую квитанцию, присланную управляющей компанией (по гражданскому кодексу). Если УК с обязанностями не справляется, собственники могут расторгнуть договор в любое время, приняв решение на общем собрании жильцов дома. Наиболее простой вариант расторжения договора — не продлевать, данное соглашение обычно заключается на срок от года до пяти. Если за месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявляет желания его расторгнуть, договор автоматически продлевается. Как правило, УК расставаться с многоквартирными домами не желает, статья “за содержание” — источник дохода компании, а в суде неисполнение обязанностей и договорных условий доказываются сложно и нудно. Туго сподвигаются УК и на отчеты перед населением о проделанной работе и планах на будущее, которые обязаны предоставлять собственникам не реже раза в год. Если УК не отчитывается за деньги, которые мы ей перечисляем, или не исполняет условия договора, который большинство собственников в глаза не видели, на нее можно пожаловаться в государственную жилищную инспекцию. Однако с нашей стороны это будет неразумно, так как госжилинспекция выпишет УК немаленький штраф, который УК заплатит из наших денег, вместо того, чтобы отремонтировать нам подвал или подъезд. Впрочем, приструнить коммунальщиков шанс есть, если УК входит в состав саморегулируемой организации (СРО), базирующейся в Твери, членство в которой пока добровольно. К счастью для ржевитян, компании «Западное», «Захолынское», «Спасское», «Центральное» в эту организацию входят. СРО проверяет деятельность, стандарты качества, допуск к работе. Если плохая работа УК будет доказана, она может, лишившись лицензии, уйти с рынка коммунальных услуг навсегда. Забегая вперед, скажем, что по просьбам ржевитян в феврале СРО планирует проверить деятельность УК “Западное”. Нажаловаться на прочие УК и выяснить другие вопросы по управлению домами можно по телефону в Твери 34-12-85, ТОПО “Качество жизни”.

Наиболее эффективный способ управления домами — товарищество собственников жилья (ТСЖ). Собственники многоквартирного дома на общем собрании принимают решение о создании ТСЖ, назначают председателя, принимают устав, проходят госрегистрацию. Сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Деньги, собранные с дома, идут только на благоустройство их дома. Сколько собирать и что полезного сделать для всех, решают сами жильцы. Видно, что куплено на каждую копеечку. Не хочется брать на себя ответственность или среди собственников не нашлось инициативного человека на должность председателя, можно нанять управляющего. Уже через год будет видно, как преобразится дом.

Особо отметим, что решение о форме управления домом принимают только жильцы. Влиять на данное решение не могут ни администрация, ни УК, ни другие организации. Чтобы сменить форму управления, необходимо провести общее собрание. Мнение жителей, занимающих более 50% площади дома (а не более половины жильцов), и будет решающим.