Куда пойдут деньги по статье «Капитальный ремонт»?

— Артур Николаевич, кто будет распоряжаться деньгами, которые люди заплатят за капитальный ремонт?

— Это зависит от самих жителей. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания) не ограничивает собственников помещения в выборе способа формирования фонда капитального ремонта: на спецсчете или у регионального оператора.

— В чем заключается роль регионального оператора и кто принимает решение о начале ремонта?

— В случае открытия спецсчета региональный оператор служит гарантом, что деньги не уйдут на другие цели. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании жильцов количеством голосов не менее 2/3 (66%), они же выбирают и подрядчика. По предложению областной жилищной инспекции региональному оператору предусмотрен страховой бюджет. Он необходим, чтобы денежные средства, собранные с граждан, не съела инфляция. 

— Давайте уточним, 66 процентов чего?

— Квадратных метров от общей площади дома. Каждый собственник жилья владеет какой-то площадью. Квадратные метры проголосовавших «за» складываются.

— А если 66% набрать не удастся или жители вообще откажутся голосовать?

— Если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, администрация города принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счету регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). В любом случае, люди будут платить, но деньги будут поступать в так называемый общий котел. Распоряжаться ими будут уже не жители, а региональный оператор. Программа капитального ремонта составлена до 2040 года. Когда подойдет очередь какого-то конкретного дома, неизвестно. Может, через два года, может, через десять, а может, через тридцать. Поэтому будем убеждать людей, чтобы они голосовали за открытие спецсчетов своих домов, выбор совета дома и председателя совета.

— Артур Николаевич, опыт показывает, что жители равнодушны ко всему, что не касается их квартир.

— У нас есть два месяца, будем работать с людьми, проводить собрания, разъяснять, что для них лучше. 

— В чем состоит интерес РУК?

— Наш интерес, чтобы капремонт домов производился за счет новой статьи, а не из денег, собираемых на содержание жилья. Например, значительные средства уходят на ремонт крыш. Повторюсь, важно, чтобы организовывались советы домов из самых уважаемых жильцов. С домами, где есть советы, управляющей компании сотрудничать гораздо легче. Именно совет дома вправе контролировать состояние спецсчета на капитальный ремонт.

— По-прежнему актуален вопрос уборки мусора. Принято ли какое-то решение?

— На общих собраниях в ближайшие два месяца мы будем убеждать жильцов повысить тариф на содержание на 46 копеек за квадратный метр жилой площади. Сейчас по статье «Вывоз и утилизация ТБО» жители платят 98 копеек с квадратного метра, а «Спецтехнике», чтобы нормально работать, необходимо 1,44 рубля (проведена экспертиза норм накопления ТБО и КГО). Повышение квартплаты будет незначительное, зато появится гарантия, что мусор будет вовремя убираться.

— Каким будет размер платы за капитальный ремонт?

— Минимальный размер установлен правительством Тверской области и дифференцирован в зависимости от этажности, степени износа дома и его благоустройства. А именно: 7,7 рубля с кв. м для многоквартирных домов с лифтом, 5,6 рубля для домов, где имеется два и более видов благоустройств, 4,4 рубля для неблагоустроенный домов. Собственники помещений на общих собраниях могут установить размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.