Тайны "ЖСК-14"

Они работали как товарищества собственников жилья задолго до появления понятия ТСЖ. Напрямую заключали договоры с поставщиками ресурсов; деньги, собираемые на содержание дома, шли по назначению. Если требовалось произвести ремонт, соседи сбрасывались и осуществляли желаемое. На общем собрании люди избирали правление из самых достойных жильцов. А достойнейший из достойных становился председателем правления. Никаких лишних поборов, никаких подозрений в умыкании коммунальных платежей.

К сожалению, в товариществе домовладельцев «ЖСК-14», что на улице Первомайская, 41, согласия нет. Члены кооператива, супруги Соловьевы, засомневались в правильности начислений. Их поддержала семья Шаминых. Жильцам не понравилось, что показания общедомовых счетчиков (теплового, горячей и холодной воды) снимаются скрытно. На просьбу допустить их к этому процессу председатель ЖСК Л. Малек ответила отказом. Что еще более усилило подозрения Соловьевых и Шаминых. Не получили они доступа и к другой информации, на которую по закону имели право: о работах по содержанию общего имущества, членах правления и ревизионной комиссии. Устав товарищества Шамины и Соловьевы увидели только за заседании суда. Особенно возмутило «опальных» жителей, что в 2013 году за 12 месяцев было выставлено 13 квитанций, в том числе две за июнь. Разъяснений по этому поводу опять-таки дано не было.

В июне — июле 2013 года в подвальном помещении проводились работы по замене труб холодной воды на сумму 194 568 рублей. Взнос каждой семьи рассчитывался, исходя из площади квартиры. Семьи Соловьевых и Шаминых были не против произвести оплату, но сначала хотели убедиться, что смета не завышена. Однако смету им никто не показал (лишь на суде).

В итоге Шамины и Соловьевы, не нашедшие общего языка с Л. Малек и бухгалтером товарищества З. Хелевиной, стали платить по квитанциям, сколько считали справедливым. «ЖСК-14» обратился в суд, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и за ремонт жилого помещения. Соловьевы и Шамины возражали, что председатель кооператива Малек не выполняет требований постановлений правительства РФ о предоставлении запрашиваемой информации. Что подтвердила ржевская прокуратура. Начальник областной жилищной инспекции Т. Атаева (Шамины и Соловьевы туда тоже обращались) подтвердила, что жилищные кооперативы обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на специальном сайте либо на сайте органов местного самоуправления. Кроме того, информация должна быть размещена на стендах в многоквартирном доме и предоставляться по запросу. Все эти требования «ЖСК-14» игнорируются.

Иски товарищества к Шаминым и Соловьевым рассматривались в мировом суде. Судья Завалий вынесла решение о частичном удовлетворении исков. Соловьевы и Шамины с решениями не согласились. Они сочли, что судья не исследовала полностью причины недоплаты и обратились с апелляционными жалобами в ржевский городской суд. Характерно, что ни на одно апелляционное заседание ни истцы, ни их представители не явились.

Первым было вынесено апелляционное определение по Соловьевым. Решение мирового судьи о взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения было отменено. Супругов лишь обязали внести небольшую задолженность по замене труб (основную часть оплаты они внесли ранее). Характерен абзац из апелляционного определения: «В материалах дела имеются два взаимоисключающих расчета за спорные месяцы. Один подписан бухгалтером Хелевиной, второй — председателем «ЖСК-14» Малек. При этом во втором расчете указаны другие цифры стоимости одного квадратного метра отопления. Обоснованности ни первого, ни второго расчета в суд не представлено». Речь идет об уже упомянутых двойных квитанциях за июнь 2013 года. Документы, подтверждающие перечисление средств поставщикам услуг (по квитанциям за июнь) отсутствуют. Есть основания полагать, что деньги жильцов присвоены.

Ситуация с «ЖСК-14» является моделью происходящего в нашем городе. Управляющие компании не желают ни перед кем отчитываться. На что идут деньги, которые мы платим по квитанциям, правильно ли производятся начисления, мы не ведаем. Сие вполне устраивает коммунальщиков. Для них главное, чтобы мы платили и не спрашивали отчета. Самое парадоксальное: в основном так и происходит. Шамины и Соловьевы редкость. Жители покорно платят по квитанциям, какие бы суммы не были внесены. В судебных заседаниях по искам «ЖСК-14» к семьям Соловьевых и Шаминых выступило несколько свидетелей, жильцов дома. В. Белянина: оплачивает все квитанции, сомнений у нее нет. А. Жаркова: оплачивает квитанции каждый месяц, полностью доверяет председателю и бухгалтеру. Ю. Струнин: есть добросовестные члены кооператива, которые оплачивают квитанции, а есть недобросовестные. Е. Чугунова: сомнений в правильности оплаты нет, доверяет председателю и казначею.

Наверное, так легче. Отдал деньги, и ни о чем не думай. Именно поэтому платежи постоянно растут, а коммунальные службы обнаглели до крайней степени.