Кому и зачем нужна теплотрасса?

Наш дом находится на одном ответвлении от центральной теплосети с домами 8 Марта, 32 и Республиканская, 34. Наш дом на этом ответвлении является последним. Поэтому в более выигрышном положении в плане теплоснабжения являются дома №№ 32 и 34. Чтобы выровнять гидравлические режимы теплосетей этих трех домов, предыдущие службы ПЖРЭУ использовали входящие задвижки домов 32 и 34 методом прижимания, чтобы увеличить подачу теплоносителя на наш дом. Но, в соответствии с Правилами технической эксплуатации ТЭУ, метод прижимания задвижек не допускается, так как для этой цели на входящих задвижках домов 32 и 34 должны быть установлены специальные сужающие устройства, в простонародье называемые «шайбами». Шайбы должна устанавливать организация, эксплуатирующая теплосети и транспортирующая теплоэнергию от котельной РКЗ до потребителей (нашего дома). Для этого нужны не деньги, а работа в этом направлении руководства дома и председателя ТСЖ.

По качеству теплоснабжения дом № 30 никогда не был проблемным. Мерзли тогда, когда параметры теплоносителя не соответствовали нормам. Жители в основном жаловались на плохой прогрев радиаторов на отдельных стояках или низкую температуру горячей воды. Так, в моей квартире два таких непрогревающихся на протяжении  многих лет стояка. Остальные работают нормально. Ситуация возникла из-за отсутствия регулировки внутридомовых теплосетей. Их отладку должна осуществлять специализированная организация или управляющая компания. Говорю об этом с уверенностью, так как по профессии я инженер-теплоэнергетик, имеющий большой стаж работы, в том числе в структурах Ростехнадзора. И мне совместно с ржевской прокуратурой неоднократно приходилось расследовать причины нарушений теплоснабжения как отдельных зданий, так и районов Ржева. Сейчас по профессии не работаю, предлагал услуги в администрации (М. Копаевой), но получил отказ ― видимо, с квалифицированными кадрами в администрации порядок. 

С тех пор, как наш дом попал под управление УК «Восточное», вместо того чтобы наладить работу внутридомовых коммуникаций, руководитель УК Леденев на общедомовых собраниях стал убеждать жителей в необходимости строительства новой теплотрассы, чтобы отделиться от теплосетей домов №№ 32 и 34. Утверждал, что новая теплотрасса решит проблемы с «мертвыми» стояками и в кранах появится горячая вода. Причем уверенность управляющего не была подкреплена гидравлическими расчетами. Идея Леденева не нова — за счет врезки в другую теплосеть с лучшими параметрами улучшить теплоснабжение дома № 30. 

Но ведь можно сделать проще — установить шайбы на входных задвижках домов 32 и 34, причем бесплатно и без врезки в теплотрассу. Но, судя по всему, бесплатный вариант Леденеву не понравился. Зачем тратить бумагу и время для согласований, когда проще на собранный с жителей дома № 30 миллион решить проблему гидравлики теплосетей нашего дома? И многие жители ему поверили. Например, председатель ТСЖ нашего дома С. Романов, который стал основным воплотителем этой идеи (ТСЖ заключило договор с УК "Восточное"). 

Нашли подрядчиков, работа закипела. Но нашла коса на камень. Жители дома № 28 по улице 8 Марта осознали, что дополнительная врезка может ухудшить параметры теплосети, и активно противостоят врезке. 

28 октября было проведено собрание собственников нашего дома, на котором было решено прекратить выплаты на строительство теплотрассы и не допустить ее постройку. Однако председатель ТСЖ противодействует нашему решению, стараясь собранные 350 тысяч рублей «зарыть в землю». 

22 ноября я вместе с представителями дома, председателем ТСЖ и Леденевым обследовал теплопункт дома № 30. Параметры теплосети соответствовали нормативам, циркуляция теплоносителя в системе устойчивая. Проблема лишь в отсутствии отладки внутридомовых теплосетей. Прибор учета тепла оказался неисправен — на одном из датчиков горячей воды был поврежден провод. На мой вопрос, как будет рассчитываться расход тепла без прибора, ответили ― по данным расхода горячей воды, предоставленным потребителями. Что является грубым нарушением правил учета теплоносителя.