... А денежки присвоил

Из этой истории должны извлечь выводы те, кто осуществляет сделки с недвижимостью. Чтобы не остаться без собственности и без денег.

- 1 -

Уроженка Ржева Дарья Евгеньевна Петрова, 1972 года рождения, проживала в Москве. В столице имела и прописку, и работу — трудилась продавцом в магазине. После смерти родителей к ней по наследству перешел дом и земельный участок в Захолынском районе, на улице Буденного. Она решила продать дом или обменять на однокомнатную квартиру в Ржеве. Весной 2007 года несколько раз давала объявления в ржевские газеты. Поскольку постоянно в родном городе Дарья находиться не могла, контактный телефон указывала свой, а ключ оставила соседу, которого попросила показывать дом потенциальным покупателям. Звонки были, но дом-развалюха никого не прельщал.

- 2 -

39-летняя Вера Краснова жила с двумя детьми и матерью в малогабаритной «трешке» на улице Садовой. Когда у них поселился еще и Сергей Светлов, сожитель Веры, стало совсем тесно. Мать Юлия Сергеевна мечтала обменять их квартиру на дом. Сергей идею поддержал, и они с Верой постоянно просматривали объявления в местных газетах. Наконец, нашелся неплохой вариант. За дом в Захолынском районе просили 25 тысяч долларов. Примерно такую же сумму можно было выручить за квартиру. Позвонили, узнали адрес. Осмотр производили без хозяйки, ключ дал сосед. Жилище не впечатляло: фундамент в одном углу просел, по стене пошла трещина, полы сгнили, отопление не работало. «Красная цена такой избушке — четыреста тысяч», — заключил Сергей. «А участок? — возразила Вера. — Смотри, сколько земли, 18 соток. Дом же можно отремонтировать». «Ладно, займусь этим», — заключил сожитель.

- 3 -

Светлов созвонился с Петровой, предложил встретиться. Та при встрече объявила, что хочет за дом полтора миллиона или однокомнатную квартиру в центре города, с небольшой доплатой. Поняв, что его собеседница «плавает» в ценах на ржевскую недвижимость и на вид «лохушка», Сергей сказал, что согласен на сделку. Из дальнейшего разговора выяснилось: ни дом, ни земля еще не оформлены на Дарью. Кто вступал в наследство, знает, сколь хлопотный и небыстрый это процесс. «Сделаем так, — предложил Светлов, — вы оформите на меня доверенность, а я займусь подготовкой документов на землю и дом на ваше имя. Ведь иначе сделка невозможна. Это, конечно, стоит денег, потом сочтемся».

Удивительно, что Петрова согласилась дать нотариальную доверенность человеку, которого видела впервые в жизни. Но, видимо, Светлов обладал даром убеждения. Да и Дарье Евгеньевне заниматься вступлением в наследство было некогда. Она уехала в столицу, оттуда регулярно звонила Сергею. Тот отвечал, что не все так быстро, нужно время, беспокоиться не о чем. Попросил разрешения начать делать в доме ремонт, потому что иначе жить в нем невозможно. «Оформление наследства, — мотивировал Светлов, — может занять несколько месяцев. Зачем терять время? Ведь мы обо всем договорились». «Ну, хорошо», — разрешила Дарья.

- 4 -

Летом 2007 года квартира по улице Садовой была продана предпринимателю Евгению Чернову, которого Сергей Светлов знал с детства. В договоре купли-продажи значилась сумма 728 тысяч рублей. При сделке присутствовали Светлов, Краснова и ее дети: сын и дочь. Мать Красновой, которой в городе не было, оставила дочери доверенность. Деньги покупатель передал в регистрационной палате непосредственно Сергею. Чернов разрешил семейству, пока идет ремонт дома, жить в приобретенной квартире. Забегая вперед, скажем, что Светлов и Красновы переехали на улицу Буденного только в 2009 году.

- 5 -

Итак, у Светлова и Красновых появился дом, средства на его ремонт и возможность жить, сколько необходимо, в проданной квартире. А что же Дарья Петрова? Весной 2008 года, ровно через год после знакомства с Сергеем Светловым, она по его просьбе приехала в Ржев. Документы о вступлении в наследство он ей не показал, зато повел в однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже в доме по улице Ленина. Открыл своим ключом, предложил осмотреть. Мебели не было, лишь на полу валялся матрас. «Устраивает?» — спросил Светлов. «Да, вполне. И еще доплату три тысячи долларов». «Нет проблем».

В этот же день они снова встретились у нотариуса. Были оформлены две доверенности от Петровой на Светлова. Одна, генеральная, на право продажи дома по улице Буденного, другая на приобретение однокомнатной квартиры по улице Ленина. Понятно, что «однушка» была подставная, найденная Сергеем, чтобы ввести в заблуждение Дарью. Так что вторая доверенность оказалась «операцией прикрытия».

- 6 -

Петрова уехала в Москву, захватив с собой на всякий случай копию генеральной доверенности. Она не беспокоилась, поскольку в доме был прописан ее брат. Летом 2008 года Светлов приехал к ней в Москву и взял домовую книгу. Он продолжал кормить Дарью Евгеньевну «завтраками», объяснял, что еще немного — и необходимые формальности будут завершены. Межу тем еще 15 марта Сергей от имени Петровой продал дом сожительнице Вере Красновой за 750 тысяч рублей. На звонки из Москвы отвечать перестал. В августе 2008 года Петрова все же поняла, что ее «кинули», приехала в Ржев и отозвала доверенность. Однако было поздно. Дарья осталась и без дома, и без денег. Она пошла в милицию.

- 7 -

Сергей Светлов вины не отрицал. Наоборот, каялся, сотрудничал со следствием, заверял, что добросовестным трудом искупит вину. Против него было возбуждено уголовное дело по статье 159, ч. 3 (мошенничество). Суд состоялся 28 октября 2010 года. Светлов был признан виновным, ему определено наказание в виде лишения свободы сроком на три года условно с испытательным сроком три года.

Редакция благодарит пресс-службу ржевского городского суда за помощь в подготовке материала.