Межевание от А до Я

Участок земли — это капитал. Срочно нужны средства? Тогда его можно продать, сдать в аренду. Но только после того, как проведено межевание. Под этим термином понимается комплекс работ по установлению границ участка. Хорошо, когда они закреплены какими-либо долговременными знаками — столбами, заборами, совпадают с природными или искусственными линейными объектами — канавами, реками. Координаты характерных точек границ определены и внесены в государственный кадастр объектов недвижимости. Но большинство земельных участков требует уточнения границ.

«Вот мой участок, — скажет кто-то, — забором огорожен, с соседями по этому поводу споров нет, к тому же и правоустанавливающий документ на него имеется. Зачем что-то уточнять?» С такими доводами приходится сталкиваться часто. Но надо понимать, что если в государственном кадастре нет сведений о границах земельного участка, вынуждены будете самостоятельно защищать права на него.

Например, ситуация: вы обнаруживаете, что сосед занял часть вашего земельного участка. Чтобы государство в лице специалистов госземконтроля или суда встало на вашу защиту, придется доказывать, что права ваши действительно были нарушены. При этом, скорее всего, сосед будет утверждать, что ничего не захватывал, а площадь вашего участка уменьшилась по вине другого соседа или из-за расширения улицы, или вообще всегда была такой, а он, сосед, просто обновил забор взамен старого. В общем, знакомая ситуация. Расставить все точки над i поможет только межевание. Любой кадастровый инженер, выбранный в качестве эксперта, без труда определит, пересекается ли нынешняя граница между вашим и соседним участками в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Итак, с чего начать межевание. Во-первых, необходимо найти и собрать все имеющиеся документы на земельный участок, затем — обратиться к кадастровому инженеру. С января 2011 года только кадастровые инженеры, сдавшие квалификационный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым законом, имеют право оформлять межевой план — документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет сведений о земельном участке. На сегодняшний день выполнять эти работы могут кадастровые инженеры и лица, к ним приравненные, списки которых размещены на соответствующих стендах в каждом территориальном отделе Росреестра, а также на информационных сайтах Росреестра, центральном региональном (www.rosreestr.ru и www.to69.rosreestr.ru ).

Куда лучше обратиться, к частнику или в организацию? Конечно, услуги индивидуального предпринимателя или небольшой фирмы дешевле, чем в государственных предприятиях. И совсем не обязательно, что дешевизна услуг достигается в ущерб качеству. Нам известно много кадастровых инженеров, качественно выполняющих работу. Но встречаются и такие ситуации, когда геодезист в свое время допустил ошибку при определении координат границ земельного участка. А выявилась она только сейчас, когда было выполнено межевание соседнего участка, и кадастровая палата обнаружила, что по сведениям кадастрового учета границы этих участков пересекаются. В этом случае очевидно, что инженер, допустивший ошибку, должен ее исправить.

Однако выясняется, что найти его уже невозможно. То ли прекратил деятельность, то ли какое-нибудь ООО «Тру-ля-ля» стало теперь ООО «Тра-ля-ля» и не собирается признавать ответственность за допущенные ошибки. Бывает, что частная фирма соглашается исправить свою оплошность только за дополнительную плату. В этом смысле заказывать работу у государственных организаций, безусловно,  надежнее. Поскольку, как бы ни менялась форма, название или состав работников, оно выступает правопреемником реорганизованного предприятия, выполнившего в свое время межевание.

сегодня редко где можно встретить инженера, соглашающегося выполнять межевание меньше, чем за 10 тысяч рублей. Конечно, многое зависит от площади участка, его местоположения, конфигурации. Независимо от того, нанимаете ли вы частного инженера или договариваетесь с организацией, всегда требуйте заключения договора и смету планируемых работ. Сейчас любые работы по установлению или уточнению границ земельных участков начинаются со сбора, изучения сведений государственного кадастра объектов недвижимости. Кстати, с 16 октября эти сведения стали платными для заказчика. На практике срок предоставления различных сведений из государственного кадастра занимает от 5 до 20 рабочих дней.

Сами работы по установлению границ займут относительно немного времени — от одного до нескольких дней, в зависимости от площади и местоположения участка. Еще несколько дней уйдет на оформление межевого плана.

Согласование границ со смежными землепользователями может занять продолжительное время. Хорошо, если земельный участок находится в населенном пункте, соседи проживают постоянно, и вы знаете, как с ними связаться в случае чего. Тогда границы с соседями можно согласовать в индивидуальном порядке, что значительно ускорит завершение работ.

Если соседей найти невозможно, придется проводить согласование границ через объявление в газете. По закону со дня опубликования объявления до даты, на которую назначено собрание о согласовании границ, должно пройти не меньше месяца. Таким образом, срок выполнения работ составляет обычно от двух до трех месяцев.

Итог межевания — два экземпляра межевого плана: один — для подачи в орган кадастрового учета, другой — заказчику для хранения. Этот экземпляр может понадобиться для решения разного рода споров в дальнейшем.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости необходим для упорядочивания сведений земельных участков и расположения на них объектов недвижимости. Сведения кадастрового учета являются открытыми и общедоступными, что делает оборот земель абсолютно прозрачным.