Квартира с геморроем

И, по закону, будет жить, сколько ему заблагорассудится. Скажете — это абсурд? Нет, реальный случай из судебной практики.

Ржевитянке И. Зайцевой квартира досталась от родителей. В 1984 году, когда Ирине было 18 лет, она родила дочь Алину. С супругом у Ирины Васильевны не сложилось, родители умерли. К 2007 году, когда Зайцева решила приватизировать жилье, в квартире были зарегистрированы она и Алина. Дочь, которой исполнилось 22 года, жила в Москве и нотариально оформила согласие на приватизацию квартиры в пользу матери. То есть отказалась от приватизации, оставаясь прописанной. Собственником четырехкомнатных хором стала Зайцева-старшая.

К 2011 году ситуация поменялась. Ирина Васильевна уехала пытать счастья в столицу, дочь возвратилась в Ржев. Летом у матери созрели бизнес-планы. Потребовался стартовый капитал, а иных ценностей, кроме квартиры, дама не имела. Однако расставаться с родовым жильем желания не было. Другое дело — отдать квартиру в залог, как золотое кольцо в ломбард, а потом выкупить. Нашлись люди в Твери, которые были готовы предоставить Ирине Васильевне 800 тысяч рублей в залог квартиры. 4 августа деньги были переданы, о чем свидетельствует расписка. Однако было заключено не соглашение займа, а договор купли-продажи квартиры площадью 62 кв. метра. То есть 30-летний тверитянин Р. Суворов приобрел в Ржеве по дешевке четырехкомнатное благоустроенное жилье.

Скорее всего, договоренность была такая: как только Ирина Зайцева отдаст деньги, вернет себе квартиру. Об этом свидетельствуют действия покупателя. К моменту совершения сделки обе Зайцевы выписались из квартиры. Матери пришлось долго объяснять дочери, что так необходимо, квартира отдается в залог для получения кредита, который ей нужен для бизнеса. Мол, все будет хорошо, праву Алины на проживание ничто не угрожает. Затем Р. Суворов опять зарегистрировал обеих женщин в квартире. Вот как он объяснил на суде:

— Ирина Зайцева просила об этом, поскольку для работы в Москве ей была необходима регистрация. Я передал квартиру в безвозмездное пользование И. Зайцевой и ее дочери на два месяца — для поиска ими нового места регистрации и освобождения помещения от личных вещей. Условие было одно — оплата коммунальных услуг. Спустя два месяца Зайцевы должны были выписаться и освободить жилье.

Все переговоры Роман Сергеевич вел с Зайцевой-старшей, будучи уверен, что та действует и от имени дочери. На вопрос судьи, понимала ли она, что подписывает договор купли-продажи жилья, а не займа, Ирина ответила: «Я тогда плохо соображала». Не удивительно, что предпринимательская деятельность Зайцевой-старшей быстро потерпела крах. К январю 2012 года она отдала Суворову только 37 тысяч рублей, после чего прекратила выплаты. При этом коммунальные платежи за квартиру, где продолжала проживать Алина, не вносились. Официально обе Зайцевы не работали. На требование хозяина квартиры выселиться Алина Зайцева отвечала отказом. Мол, только по решению суда. 

26 апреля 2012 года Р. Суворов обратился с исковым заявлением в городской суд с просьбой выселить мать и дочь Зайцевых. Поначалу обе ответчицы избрали тактику игнорирования судебных заседаний.  Ссылались на больничные и неполучение повесток. 21 июня суд принял заочное решение удовлетворить иск Суворова в полном объеме и прекратить право пользования Зайцевыми спорной квартирой.

Поняв, что события развиваются не в их пользу, дамы обратились с ходатайством отменить решение, так как они не присутствовали на заседаниях по уважительным причинам. Зайцева-старшая сдавала анализы в московском медцентре, младшая лечилась на дневном стационаре в гинекологии. Заочное решение было отменено, назначено новое заседание. Оно состоялось 22 ноября 2012 года. Обе Зайцевы явились на заседание — Ирина Васильевна к тому времени вернулась из Москвы в Ржев. Решение суда оказалось таким: Ирину Зайцеву из квартиры выселить, Алина Зайцева может продолжать пользоваться жильем. Основание — по закону, лицо, дающее согласие на приватизацию жилья членам своей семьи и не принимающее в ней участия, не отказывается от права пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер и сохраняется после приватизации.

Думается, дело это станет уроком для других приобретателей квартир. В нашей же ситуации в неблагоприятном положении оказались обе стороны. Покупатель владеет квартирой с жилицей — вряд ли найдутся желающие приобрести недвижимость с подобным обременением. Алина Зайцева живет в квартире, которой распоряжается другой человек.

Редакция благодарит ржевский городской суд за предоставленные материалы.