"Ремонт - голимое отмывалово"

Уже несколько недель собирался писать эту тему, да все откладывал. Больно скользкая она и противная, как пораженная фитофторой картофелина. Поводом же стала статья в «Ржевских вестях» от 19 июля «Ремонт влетает в копеечку». Тогда был пик разговоров о том, куда деваются отнюдь не малые деньги, собираемые с нас по статьям «Содержание» и «Ремонт». А возле дома №5 по улице Чайковского собирался целый митинг, где затрагивался и этот вопрос.

И вот, чтобы несколько погасить страсти, руководители «ПЖРЭУ-Сервис» обнародовали через «РВ» некоторые точные цифры по конкретным домам. Сколько истрачено на ремонт кровли и подъездов. Той же цели, пиару «ПЖРЭУ», послужил и материал в «Ржевских новостях» от 6 сентября «Ремонт стоит шесть миллионов». Что ж, получается, правильно я не спешил — дождался публикации коллег, теперь легче доказывать свою позицию. Состоит она в том, что... Читайте заголовок, хотя процитированная там фраза не зря заковычена — она не моя.

Не будем пока говорить про крыши… Остановимся на подъездах. «В нынешнем году, — пишут «Вести», — «ПЖРЭУ-Сервис» сделал косметический ремонт подъездов в 14 домах на общую сумму 4,87 миллиона рублей. Допустим, средний дом состоит из пяти этажей и четырех подъездов. Получается, на ремонт каждого истрачено около 87 тысяч рублей. Приведены данные, в частности, по дому №6 по Осташковскому проезду. Обычная пятиподъездная пятиэтажка, только лестничные пролеты шире. Здесь на ремонт истрачено аж 899,4 тысячи рублей: по 180 тысяч на подъезд. Автор побывал в этом доме. Во-первых, не совсем понятно, почему в качестве приложения сил выбран именно он — самый, наверное, молодой в микрорайоне кирпичного. Во-вторых, никаких признаков дорогого ремонта не заметил — лестницы и окна не тронуты, обычная «косметика». Жаль, что в «ПЖРЭУ-Сервис», произнеся «а», не сказали «б». То есть не привели калькуляцию, из чего складываются названные ими цифры.

На ремонт пяти подъездов этого дома по Осташковскому пр., 6 «ПЖРЭУ» израсходовало 900 тыс. рублей

Впрочем, в «Ржевских новостях» количество отремонтированных домов стремительно увеличилось до «четырех десятков». И даже приведен список с адресами числом 36. Увы, даже беглый обход в центре города позволил обнаружить приписки. В доме по Ленинградскому шоссе, 50 никаких следов ремонта обнаружить не удалось, как и по Алексеева, 5 (эти дома имеются в списке). Более того, один из жильцов на Алексеева пожаловался, что давно течет крыша прямо в подъезд, уже и грибы начали расти. Он подавал два письменных заявления, однажды обращался устно. Никакой реакции, однако, не последовало.

Однако мы отвлеклись. Сколько мог бы стоить ремонт подъезда, если бы жильцы сами за свои деньги (а «ПЖРЭУ» ведет работы на наши деньги!) нанимали мастеров? Строительных бригад в городе немало. Многие из них размещают объявления на страницах «Были». Мы попросили одного из опытных специалистов, Алексея, проконсультировать нас относительно того, какова может быть себестоимость ремонта стандартного подъезда.

— Алексей, давай начнем с материалов. Сколько их необходимо и какова цена?

— Сразу скажу о том, что на любой ремонт можно делать тендер. Но «ПЖРЭУ», насколько их хватает, объемы осиливают сами. Выступая в одном лице и подрядчиком, и заказчиком, что порочно уже в корне. Но об этом позже. Что представляет из себя подъезд стандартной пятиэтажки? Коробка в среднем 6Х3 метра, 15 метров в высоту. Перемножив, получаем 270 квадратных метров. Из них примерно 60% — покраска, 40% — побелка, хотя бывает и 50 на 50. Проделываем простые арифметические операции — выходит, 162 кв.м нужно покрасить, 108 — побелить. Из покраски следует вычесть двери и окна — примерно 32 «квадрата», а к побелке добавить 18 метров потолка и около 25 кв. м обратных сторон лестниц. Итого нужно покрасить 130 квадратных метров, побелить — 150. Литр хорошей краски стоит 100 рублей.

— Какова норма расхода?

— Литровой банки в среднем хватает на десять «квадратов». Итого, если в один слой, получается 13 банок и 1300 рублей.

— Цитирую «Ржевские новости»: «Надо 2-3 раза зашпатлевать стены, как минимум два раза побелить потолки и покрасить стены...»

— Если пройти два раза, получится 2600 рублей. Но дорогими красками в ПЖРЭУ не пользуются. Если брать 25-литровыми бидонами, литр обойдется в 50-60 рублей. Побелка гораздо дешевле. Итого, даже если брать самую дорогую краску, побелку, плюс то, что необходимо для шпатлевочных работ, на материалы больше пяти тысяч не уйдет, включая покраску перил, батарей и рам.

— Плюс зарплата.

—Штукатуры-маляры в «ПЖРЭУ» больших зарплат не имеют. Если работать вдвоем, за месяц подъезд делать можно, даже никуда не спеша. Добавляем 10000 зарплаты на двоих. Плюс начисления, плюс транспорт. Двадцать тысяч, больше не выходит. Кстати, думаю, именно столько мы с напарником запросили бы за такую работу: сделать косметический ремонт в подъезде пятиэтажки. А если объемы большие, то и меньше. Думаю, на каждый подъезд у нас бы уходило не более двух недель. Ну и качество, конечно, гарантировали бы.

— «ПЖРЭУ-Сервис» сообщило в газетной статье, что тратит на ремонт каждого подъезда в среднем 87 тысяч. А пятиподъездный дом по Осташковскому шоссе обошелся чуть ли не в миллион.

— Я же говорил — они сами себе заказчики, подрядчики, никто их не контролирует. Ремонт — голимое «отмывалово»: пиши в калькуляцию, что хочешь — никто не проверит. К тому же там навешано содержание базы, конторы, гаража, амортизация и прочая, прочая. Так что пусть не парят мозги, что жильцам большого дома на ремонт нужно несколько лет собирать. Если по нормальным рыночным расценкам — каждый год можно делать, да еще останется.

Может быть, мы напрасно критикуем «ПЖРЭУ-Сервис»? И они трудятся в режиме строжайшей экономии? Будем рады привести на своих страницах примеры конкретной калькуляции. С анализом специалистов, разумеется, и выходом на место. Да и не мешало бы людям знать эту калькуляцию. Деньги-то народные.

Автор побывал в нескольких отремонтированных подъездах. Если верить публикации в «РН», там «меняются стекла и створки рам, ремонтируется система отопления, полы на лестничной площадке, перила и лестничные ограждения лестницы, штукатурятся и красятся стены, белятся потолки». Верю, что все это присутствует на бумаге, существенно удорожая стоимость работ. Реально же налицо шпатлевка, а также покраска и побелка, чаще всего в два слоя не слишком дорогими и качественными материалами. К полам, окнам, лестницам обычно не притрагиваются, только покрасят перила, батареи и рамы. Ремонт отопления кажется большим преувеличением, как и массовая замена стекол. Чтобы убедиться в этом, не надо иметь высшее строительное образование.

Если без сантиментов, на мой взгяд, «ПЖРЭУ» распоряжается нашими с вами деньгами, мягко говоря, вольно и нерационально. Лично я бы не стал выделять средства на их содержание, разве что на аварийную службу. Но нас ведь никто не спрашивает. И хотя с 1 января 2007 года вступает в действие новый жилищный кодекс, вряд ли у нас в городе в скором времени что-то изменится.