Экономить на тепле просто. Нужно быть хозяином котельной

Централизованное тепло дорого и неэффективно

Минувшей зимой о тепле говорили, наверное, как никогда часто и эмоционально. Так уж совпало, что за один сезон нас посетили и рекорд­ные холода, и невиданные ранее цифры в счетах за отопление. Что касается сезона отопительного, ржевитянам он открыл глаза на две вещи. Во-первых, топить наши коммунальщики все же умеют: когда ситуация грозит стать экстремальной, батареи бывают действительно горячими. Во-вторых, этот роскошный сервис — такое же редкое исключение, как тридцатиградусные морозы в наших краях: вместе с показаниями термометров за окнами возвращается к привычным значениям «температура теплоносителя». Традиционно хвалим «Элтру» и, уже без особого энтузиазма, в который раз вспоминаем о «коммуналке» за границей: ну нет у них ничего такого, что бы грозило прорывами, теряло тепло в подземных километрах и прочим образом отапливало улицу. Ах, да, еще тихонько завидуем жителям частных домов, установившим газовые котлы: похолодало — включил печку «погромче» и продолжаешь загорать.

Кажется, все уже по нескольку раз прочитали и хорошо усвоили: локальное отопление (а вместе с ним и горячее водоснабжение) почти всегда выгоднее централизованного. Ведь многокилометровые теплотрассы — это не только очевидные потери тепла «по пути» (специалисты называют и конкретную стоимость такого расточительства: не менее 30% энергии расходуется на никому не нужный обогрев земли), но и трудоемкий, длительный и дорогостоящий ремонт в случае аварии или профилактики. Непролазная грязь на годы после таких работ выглядит на этом фоне просто чепухой: кажется, мы все привыкли мириться с перерытыми когда-то дворами. Где центральное отопление действительно рационально — так это в районе предприятий вроде ТЭЦ (теплоэлектроцентралей): там тепло «дармовое», поскольку производится вместе с электричеством независимо от того, нужно оно для чьего-нибудь обогрева или нет.

Все это мы вроде бы знаем (почти в каждой «коммунальной» публикации «Быль» так или иначе на это намекает). Знаем и продолжаем ждать, пока кто-нибудь придет, возглавит и нас облаготетельствует более дешевым, но качественным теплом. Трудно упрекать в этом горожан: пока воду греет монополист, будь хоть семи пядей во лбу, а заплатишь столько, сколько скажут. Между тем момент, с которого жителям многоэтажек позволено не только ожидать чьей-то милости, но и самим думать о разумной экономии, уже наступил — буднично и без помпы. Время перевести разговор в практическую плоскость.

Речь идет о новом жилищном кодексе, разрушающем упомянутую монополию — так, во всяком случае, декларируют его авторы. По новым правилам, жильцы многоквартирных домов должны собраться и договориться, как организовать эксплуатацию своих жилищ (включая в это понятие не только тепло- и водоснабжение, но и вывоз мусора, капремонт здания и прочее). Вариантов три: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив и решать все вопросы самостоятельно; выбрать для этих целей фирму, специализирующуюся на таком бизнесе; оставить выбор за администрацией. Послед­нее предлагается по умолчанию и, вероятно, не сулит каких-либо изменений; жилищно-эксплуатационные фирмы в виде самостоятельного бизнеса не слишком активно рвутся в наш город; вариант с ТСЖ также не лишен подвохов.

Однако организационные и юридические моменты оставим для будущих публикаций: время для принятия решения продлено до конца года. За­тронем техническую и финансовую стороны только одного вопроса: можно ли (и стоит ли) перевести на индивидуальное отопление отдельно взятый двух- или пятиэтажный дом? Помочь мы попросили директора ЗАО «Стройгаз», заслуженного строителя РФ А. Соловьева.

1. Можно ли?

На первый вопрос Анатолий Петрович едва не обиделся:

— А почему нет? Мы начали этим заниматься с 1992 года, одними из первых в области. По существу с тех пор ничего не изменилось. Однако за последние несколько лет вопросы, связанные с газоснабжением, обросли таким комом бюрократических проблем, что, если нормального человека запустить по этому кругу, он скажет: «Да гори оно все огнем!» Но деваться все равно некуда, надо этим заниматься.

Если бы руководство захотело грамотно решить этот вопрос на уровне города тогда, когда я его ставил, все можно было сделать гораздо менее болезненно, дешевле обошлись бы проектные работы. Сейчас ситуация сродни революционной: «верхи» не могут остановить рост тарифов, а «низы» не хотят платить неизвестно за что. Так что, скорее всего, снизу процесс и пойдет. Тем более, сейчас жильцам дали определенную свободу в этом отношении.

— Анатолий Петрович, как вы­глядит перевод многоквартирного дома на локальное отопление в техническом плане?

— Что касается двух-, трехэтажных домов, их выгоднее всего переводить на поквартирное отопление. Для работы котла необходим дымоход, а большинство этих домов создавались с печным отоплением, так что в этом смысле проблем не возникает. Поквартирное отопление идеально и с точки зрения оплаты: каждый платит ровно столько, сколько сжег газа (если установлен газовый счетчик) или пропорционально отапливаемой площади. Отапливаемых таким образом домов в нашем городе уже достаточно много.

В многоэтажных домах поквартирное отопление в принципе можно организовать, но придется выносить дымоход на наружную стену здания. Это несколько портит его внешний вид и порождает более сложные вопросы эксплуатации. В таком случае рационально построить мини-котельную, которая отапливала бы весь дом сразу. Если в доме организуется товарищество собственников, ему вполне по силам решить этот вопрос.

2. Стоит ли?

— После вашего звонка мы сделали примерный расчет, — отвечает Анатолий Петрович на вопрос, дорогое ли это удовольствие, — у нас получилось, что котельная на средний 60-квартирный дом обойдется чуть дороже полумиллиона рублей. Это в том случае, если рядом проходит газопровод высокого давления, к которому можно ее подключить. Такое условие необходимо выполнить, чтобы не «сажать» газовые плиты и частный сектор.

— А если такого газопровода поблизости нет?

— Придется проложить: первоначальные затраты будут немного выше, в зависимости от расположения дома. В общем, если разделить на количество квартир, получится по десять-пятнадцать тысяч с каждого.

При этом очень важно — и, оказывается, очень тяжело — объяснить людям, что, собрав один раз эту сумму, они не будут больше платить за потери на теплотрассах, обслуживание котельных и подземных труб — только за электроэнергию (совсем немного, чтобы работала автоматика) и за газ; не будет перебоев с теплом и горячей водой — кроме, разумеется, необходимой профилактики. Это будет собственная котельная!

— Каковы же будут в среднем ежемесячные расходы жильцов?

— Если считать по максимальной мощности, для обычной квартиры должно получиться не больше 300 рублей, — резюмирует короткий расчет Анатолий Петрович. — Это в самые холодные месяцы, при непрерывной работе котла. В более теплые периоды котельная больше времени будет бездействовать — и расходы соответственно снизятся. Практика показывает, что по сравнению с централизованным отоплением расходы уменьшаются в шесть раз.

— А расходы на обслуживание самой котельной?

— Единственное, за что придется платить — это ее ревизия, как и любого газового оборудования, суммы тут небольшие. А следить за работой вполне может кто-то из жильцов после несложного обучения. Нагрузка будет регулироваться автоматически в зависимости от температуры наружного воздуха, так что обслуживание необходимо на уровне: зайти, посмотреть, все ли в порядке. Это несложно.

Таким образом, в комфортном и доступном теплоснабжении нет ничего фантастического. Если товарищество собственников решит вопрос в пользу собственной котельной, «Стройгаз» готов взяться за эту работу.

Достойное вложение

На первый взгляд, сумма, названная А. Соловьевым, выглядит для многих неподъемной. Вместе с тем, если взглянуть на сегодняшние счета за тепло и горячую воду, получится, что окупить затраты можно за год-два; вполне может выручить банковский кредит. Добавим к этому определение температуры батарей и сроков отопительного сезона по желанию жильцов, независимость от чиновничьих «разборок» и очередных выборов. Стоимость своей котельной сравнима с ценой стальной двери, домофона и кабельного ТВ, а ее влияние на спокойствие и комфорт, пожалуй, не менее весомо. Плюс серьезная экономия на будущие годы. Вполне достойное вложение, не правда ли?

К слову сказать, одними из первых поняли разумность локального отопления в городской администрации, здание которой отапливается автономно.