Не состоявшееся, но такое полезное собрание

Процесс реформирования ЖКХ, когда собственники жилья в многоквартирных домах сами определяются с формой управления, пусть медленно и, прямо скажем, запоздало, пошел и в Ржеве. Полагаем, в немалой степени этому способствовали публикации в «Были».

Одними из первых собрание по вопросам создания ТСЖ (или выбора управляющей компании) провели жильцы дома №11/30 по ул. Республиканской. Сбор прошел 24 ноября в актовом зале девятой школы. Увы, с юридической точки зрения он не состоялся — явились собственники лишь 1628 квадратных метров из 3800 (для кворума необходимо присутствие владельцев хотя бы половины жил­площади дома). Повестку дня пришлось огласить в форме «должны были»: выбрать способ управления домом, определиться с управляющей компанией (если собрание решит не создавать ТСЖ), рассмотреть существенные условия договора (в доме протекает крыша, не в блестящем состоянии коммуникации в подвале), обсудить вопрос об установке тепло- и водосчетчиков.

Однако нельзя сказать, что люди собрались зря. Представлять жителей неприватизированных квартир пришел руководитель жилищно-коммунального отдела администрации города Р. Павлов, которого моментально атаковали вопросом: «Куда идут деньги, собираемые на ремонт и содержание?» «Деньги на ремонт и содержание идут на ремонт и содержание, — был ответ. — За­траты, те, что платит весь город, расходятся на весь город. И ремонт делается в тех домах, которые находятся в худшем состоянии».

Зал загудел. Руководитель инициативной группы В. Чашников постарался еще раз объяснить главное: «Если бы собрание состоялось и мы выбрали управляющую компанию, все деньги, которые собираем на текущий ремонт, она бы имела право тратить только на наш конкретный дом. Не тратить на соседний дом, не вывозить мусор со свалки на другом конце города. И каждый год перед нами отчитывалась бы. Все крупные ремонты она также согласовывала бы с нами. Управляющая компания проводит конкурс среди подрядчиков, а мы выбираем: соглашаться, например, ремонтировать крышу за миллион рублей или нет».

«А по крыше, пожалуйста, я вам скажу, — вступил зам. директора управляющей компании «Восточное» С. Леденев, — что самая оптимальная, самая дорогая кровля на вашем доме обойдется в 150-200 тысяч рублей целиком. Откуда берутся цифры больше, я не знаю».

Что касается теплосчетчиков, В. Чашников привел опыт подмосковного Подольска: «В январе, когда стояли сильные морозы, они платили процентов на 15 больше, чем по тарифу. Но в течение отопительного сезона полностью оправдали все расходы на установку теплосчетчика». На последовавший вопрос, можно ли установить такой счетчик до определения формы управления, ответил Р. Павлов: «Если вы желаете сейчас поставить счетчик за свой счет — без проблем. Цена вопроса — 60-80 тысяч».

* * *

Государственная дума приняла решение отодвинуть срок выбора формы управления жилыми домами. Весь следующий год по-прежнему можно проводить собрания, создавать товарищества собственников. Кто от этого выиграл, а кто проиграл? В плюсе окажутся, по-видимому, те, кто решили создать ТСЖ или сами выбрать управляющую компанию, но не успели сделать этого в текущем году. Они раньше начнут жить по-новому, не дожидаясь истечения срока договора с компанией, которую предложит город. А тем ржевитянам, кто предпочитает не вмешиваться в ход событий, предстоит еще как минимум год платить неизвестно за что, «отстегивать» деньги в «общий котел», ничего не ведая об их дальнейшей судьбе и вряд ли рассчитывая дождаться своей «порции». Шанс увидеть ремонт конкретно в своем подъезде (не говоря уже о том, чтобы качественный) сродни вероятности выигрыша в лотерею. Вдобавок с 1 января тарифы вырастут еще примерно на 15%.

Тяжел, слишком тяжел народ на такие перемены, не только в Ржеве. Людей можно понять — страшно. Дает себя знать опыт финансовых пирамид и обманутых дольщиков. А вдруг управляющая компания тоже соберет деньги — и, ничего не сделав, исчезнет? Как ни странно, ржевитяне в этом смысле в большом психологическом выигрыше — им терять нечего. Контора, которая собирает деньги сейчас, тоже, по большому счету, ничего не делает. Но почему-то никуда не девается.