Размышления о Жилищном кодексе

На последнем перед летними каникулами заседании Государственная дума поспешно, даже с нарушениями установленного регламента, приняла «Жилищный кодекс». Данный закон касается всех жителей страны, и что он означает для нас — печать почему-то умалчивает. А по этому закону теперь сами жильцы обязаны нести все затраты по содержанию и ремонту жилья, в том числе капитальному.

В чем заключается угроза для владельца жилья?

С началом перестройки властям было не до капитального ремонта жилых домов: делили между собой богатства советского государства. И с 1999 года стала быстро расти доля аварийного и ветхого жилья, а также инфраструктуры — они «дозревали» без капитального ремонта. В целом по стране необходимо по норме ремонтировать ежегодно 120 — 150 млн. кв.м жилья, а ремонтируется 5 млн., то есть в 30 раз меньше.

Масштаб накопленной за 15 лет разрухи огромен. Еще в 2003 году информагентство сообщало: «Коммунальной катастрофой назвал сегодняшнее положение в ЖКХ страны зампредседателя Госстроя России Л. Чернышев на заседании коллегии Госстроя РФ. «Чтобы как-то исправить ситуацию, — сказал Л. Чернышев, — необходимы вложения в сумме 4,5 — 5 триллионов рублей». Итак, чтобы только «как-то исправить ситуацию», в 2003 надо было вложить 5 триллионов. Задержка ускоряет рост этой суммы — сейчас она составляет, видимо, 7-8 триллионов. Может ли население заплатить такие деньги? Не может!

Давайте разделим эту сумму на количество жителей России. Выходит по 50000 рублей на каждого, в том числе старика и младенца. И эту сумму Государственная дума, голосами единороссов и жириновцев, переложила на плечи жителей России. Чудовищно!

Что же предпринимает правительство? Оно искажает данные о действительном положении дел. Госкомстат с 2001 года дает постоянно одну и ту же цифру ветхого и аварийного жилья — 90 млн. кв. м, как будто жилье перестало ветшать. Правительством принята программа «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда». На нее до 2010 года выделено 32 млрд. рублей. Всего-то! За 32 миллиарда по средним ценам в России (100 долларов за метр) можно построить лишь один млн. кв. м, а счет идет уже на десятки миллионов.

Быть может, для нашего города показатели не будут такими ужасными, поскольку Ржев был полностью разрушен во время войны и довоенных построек не так много, а жители домов, возведенных 10-15 лет назад, находятся в привилегированном положении. Но вот наш дом заселен в 1975 году, то есть 32 года назад. До капитального ремонта не дошло, трубы водо- и теплоснабжения отслужили свой срок. В прошедший зимний сезон аварийная бригада не один и не два раза устраняла порывы. В состав бригады входят и экскаватор, и машина для откачки воды, и агрегаты для резки и сварки. И вот такая инфраструктура достанется нам. Во сколько каждый порыв обойдется жильцам?

В районе льночесальной фабрики — дело не лучше. А внутри нашего дома? Шесть подъездов, ни один вентиль на стояках не работает, при любом ремонте перекрывается входная задвижка, то есть отключается весь дом. Вот-вот наступит время менять и трубы внутри дома — это снова на плечи жильцов. Правда, правительство, чтобы сгладить остроту положения, выделяет некоторую сумму на капитальный ремонт ЖКХ. Но сумма эта незначительна, да и она будет находиться в распоряжении властей. А как будут распределяться деньги? Было бы справедливо на каждый дом открыть счет на капремонт здания, размер которого зависит от стоимости дома и времени его эксплуатации. И его пополнять ежемесячными отчислениями жильцов.

Местные власти не ведут подготовку к реализации «Жилищного кодекса». В газетах почти нет разъяснительных статей. Хорошо бы организовать подготовительные курсы для руководителей жилищных товариществ. А вопросов много. Есть жильцы, которые много лет не вносят плату за услуги ЖКХ. Кто за них будет платить? Остальные жильцы дома? Есть неприватизированные квартиры, как с ними будут поступать? Сохранятся ли льготы по ЖКХ федеральным льготникам? Если да, то кто за них будет платить? Есть и другие вопросы.

Мне думается, местные власти рассчитывают передать дома в ведение компаний, в которых начальники назначат себе непомерные оклады, а руководить будет местная элита. Выдержат ли такую нагрузку рядовые граждане нашего города? Есть же в городе экономисты, в распоряжении которых имеются данные по нашему городу, пусть на страницах печати все объективно расскажут, успокоят или встревожат хозяев квартир и домов.

Не надо забывать, что правительство собирается обременить жильцов и другими платами. Госдума отложила обязательное страхование жилья — но надолго ли? Во сколько оно обойдется? Пресса сообщала: эксперты предполагают, что тарифы на обязательное страхование жилья составят 3% от рыночной стоимости квартиры (Госстрой называл 2%) и что стоимость всех российских квартир равна приблизительно 1 триллиону долларов. Это значит, что за страховку население будет выплачивать в год по 30 миллионов «зеленых». Вводится «местный налог на недвижимость», пока говорят о наивысшей ставке в 1%, это 10 млрд. долларов в год за дачные домики, гаражи, сараи. Сможем ли мы все это потянуть? Не окажется ли приватизация квартир, которую приветствовали люди — мол, теперь они будут хозяевами жилья — наживкой, которую с удовольствием заглотили, и только-только скоро начнут понимать, на какую удочку попались.

В заключение хочется сказать, что разрушение ЖКХ — страшная угроза для нашей страны. Страшная тем, что ни правительство, ни общество не сознают масштабы возможной беды. Непонятно, на что надеются министры, депутаты, хозяева жилья? Что дома сами собой капитально отремонтируются? Что ржавые теплосети сами собой окрепнут и порывов не будет? Что люди привыкнут жить без домов, без отопления и воды?

Не пора ли проснуться и осознать, ржевитяне, существующее положение. Хотелось, чтобы читатели газеты откликнулись и высказали свое мнение о состоянии в ЖКХ.

А. Владимиров, Торопецкий тракт, д. 5.

Приводимые цифры взяты из «Литературной газеты» №31 за 2007 год.