Что должно быть в договоре?

Жителей ржевских многоэтажек известили, что 22 марта состоится открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Ржеве. Такие объявления приклеены к дверям подъездов. Правда, организатор конкурса, администрация Ржева, забыл указать время и место проведения. Мол, до сведения доводим, раз по закону положено, а остальное не ваше дело. Можно не сомневаться, что отбор управляющих компаний произойдет. Далее каждый жилец должен будет подписать два экземпляра договора. Подмахнуть, не читая, не раздумывая — значит, добровольно лишить себя обязательных качественных услуг, хотя платить придется много и регулярно. Потом уже поздно будет ворчать и хныкать. Данный материал — памятка о том, что должно быть  в договоре управления жилым домом.

Глава правительства В. Путин в прямом эфире по телевидению 13 апреля 2009 года провозгласил принцип взаимоотношений собственников жилья и управляющих компаний: «Жители должны оплачивать реально предоставленные услуги, а не то, что нарисовано в квитанции». В гражданском кодексе есть статья 422 «Договор и закон». Она гласит, в частности: «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, иными правовыми актами, действующими в момент его заключения».

Кратко изложу, что обязан содержать договор. Первое. Есть постановление правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, в котором изложено: «Плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)». Это, в частности, означает, что можно добровольно платить или не платить за нашу волжскую холодную и горячую воду ненадлежащего качества по причине чрезмерного круглосуточного хлорирования.

Второе. Согласно постановлениям правительства России № 491 от 13 августа 2006 года и № 75 от 6 февраля 2006 года, жильцам дано право получать и проверять информацию об объемах, качестве оказанных услуг и выполненных работ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения предусматривается право собственников квартир оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.

Третье. Существуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением правительства РФ № 170 от 27 сентября 2003 года. По ним, исполнение в полном объеме работ и услуг возлагается на управляющую организацию. Контроль за исполнением возложен на государственную жилищную инспекцию, находящуюся по адресу: г. Тверь, проспект Победы, д. 53. В частности, в упомянутых правилах есть пункт 4.4.16: «Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю».

Следует подписывать договор только в том случае, если в нем есть все эти законные требования.

А. Андреев, житель Ржева.

От редакции. 12 марта состоялся разговор ржевитянина А. Буданова с заместителем главы города Н. Жильцовой (она отвечает за проведение конкурсов) в ее кабинете. Надежда Владимировна не смогла ответить, где и в какое время состоится конкурс по отбору управляющих компаний. Более того, она высказала сомнение, что такой конкурс состоится 22 марта, как написано в извещениях.